海印股份：投幻景娱乐3000万 转型文旅地产

海印股份2014年9月28日晚间发布公告称，9月26日，公司与幻景娱乐的母公司Mirage Entertainment (Hong Kong) Limited（以下简称“乙方”）及其实际控制人Amber WChan、高永昌、Brad Bilington（以下简称“丙方”）经过友好协商，签订了《关于对幻景娱乐科技发展（天津）有限公司增资之协议》。

根据《增资协议》，公司以货币资金3,000万元人民币，认购幻景娱乐新增注册资本162.79万元，占幻景娱乐此次增资后总注册资本的14%，其余溢价部分2837.21万元计入幻景娱乐的资本公积。公司成为幻景娱乐第二大股东。标的公司的估值按2014年扣非后净利润计算为8.57倍PE。

海印股份于1998年在深交所挂牌上市，公司总股本4.9亿股。当前市值逾82亿人民币。公司主营业务包括主题商场及综合性商业物业开发租赁、高岭土、炭黑三大领域。

幻景娱乐成立于2013年9月9日，是美国Mirage娱乐为扩大中国业务而注册的外商独资企业。签订本协议以后6个月内，幻景娱乐保证以不超过900万元人民币或等值美元的对价取得Mirage娱乐的全部资产以及优质资源。

Mirage娱乐成立于1990年，总部设在美国洛杉矶，在德国、中国大陆、台湾、香港、澳门、迪拜等地设有分支机构，目前拥有员工约350名。Mirage娱乐致力于现场娱乐项目（Live Shows and Attractions）的创意、研发、设计、制作、咨询、经营及管理业务等全面娱乐解决方案，所运营的业务主要包括影视、表演、游乐、咨询策划四大块。如今，Mirage娱乐的服务遍布全球，成功地为超过40个国家的众多客户公司设计制作过各类娱乐表演项目，并与他们形成长期合作关系。

在业绩承诺方面，2014年、2015年和2016年标的公司经审计扣除非经常性损益（以下简称“扣非”）后的净利润分别不低于2500万元、3000万元和3600万元人民币。

公司表示，此次投资是借助Mirage娱乐在国内外文化娱乐产业的丰富项目经验和资源，公司将主题公园或主题乐园等最新文化类概念引入公司旗下商业项目，优化产品结构和业态组合，为消费者提供创新性、稀缺性消费热点，从而提高消费者的体验满意度，强化商场的竞争优势，最终提升线下商业物业的价值。

事实上，在宏观经济下行压力加大，房地产市场持续低迷的背景下，公司加快了转型步伐，目前来看公司计划向文化传媒领域转型。尽管公司拥有大量的商业地产项目，希望模仿万达的模式打造文化旅游地产，但从公司资金实力、运营经验、人才储备方面，公司并未有充分的准备，而且在大量房企纷纷转型文化旅游地产的环境下，市场竞争加剧，公司能否如愿转型成功仍存在不确定性。

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