第三季度的市场表现，可谓是房地产市场回暖后的“持续升温”。虽然7、8月是传统淡季，7月单月销售面积和销售额均较6月环比下降约三成，但同比增幅高达18.9%和33.4%，表明当前的市场热度相比去年同期仍有很大提升。从年度的长时间维度来看，市场信心些许回归。同时，来自政策的三把火也继续预热着9月这个传统营销旺季。有形手和无形手的共同发力，预示了今年的“金九银十”注定不平凡。
本季度，部分住房潜在需求较为旺盛的一二线城市回暖态势更加明显，出现“量价齐涨”的局面。甚至有专家以此为分析立点，大呼“白银时代”的房地产市场“大年归来”。
但是市场与企业也必须正视繁荣背后潜伏的危机。中国房地产市场环境今非昔比，放眼总体，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有限购取消、降准降息等“救市”政策，也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实，小编更倾向现有的回升不过“昙花一现”的观点，房产转型，迫在眉睫。
从目前看，房企转型大致有三个方向。一是健康产业，房企不仅停留在做单纯的养老地产项目，而是开始积极并购医疗机构；二是部分房企转型积极参股金融企业；第三是积极做互联网产业及参与文体等产业。
可以说，2015年房地产市场在调整中发展重心走向变轨，文化旅游地产等概念被更多地提起，更多的国内外企业参与到这个新型的行业中，例如8月碧桂园借力中国平安和华谊兄弟进军文化旅游地产，7月法国旅游地产商联手海航集团进军中国市场等等，“文化旅游地产”势必是未来的充满前景的发展方向。
政策环境观察
旅游产业政策
三季度为旅游行业旺季，在政策的助力下，旅游市场持续回暖。这回暖迹象在股市表露无遗，八股强势屹立（注：八股为华侨城、国旅联合 、桂林旅游、张家界、西安旅游、云南旅游、丽江旅游、西藏旅游），侧面反映出市场对旅游产业的信心。
房地产政策
今年三季度房地产政策可谓力度不减，尤其是央行降息降准方面，是自去年11月起第5次降息、第4次降准，调整后5年以上贷款基准利率降至5.15%，5年以上个人住房公积金贷款利率降至3.25%。有分析甚至认为，央行的调整力度堪比2008年。另外，全国各地方加紧落实公积金政策，公积金首付降至2成，持续的刺激了住房需求的释放。
其他相关政策
8月23日，国务院颁布《基本养老保险基金投资管理办法》
办法明确：养老金投资股票、股票基金、混合基金、股票型养老金产品的比例，合计不得高于养老基金资产净值的30%；参与股指期货、国债期货交易，只能以套期保值为目的。
在经济疲软、股市动荡背景下,基本养老保险基金入市有助于提振市场信心,有利于改善投资结构,体现了政府维持股市健康平稳发展的政策导向,然而,对于当下股市而言,象征意义大于实际意义,应理性看待这笔资金的入市。
7月17日，《以房养老政策》在经历了一年的酝酿后终于呱呱落地
以房养老政策落地，已经有两户广州籍老人签署了以房养老合约。至此，四大试点城市北京、武汉、上海和广州都找到了接受以房养老的客户，共有22户家庭获得承保。这些家庭包括孤寡、失独、无子女、空巢和有子女老人。
以房养老，就是老人将拥有的房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人同意的处分权，并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后，保险公司获得抵押房产处分权，处分所得将优先用于偿付养老保险相关费用。
不过，目前的推广难点除传统观念阻力外，民众对保险产品的理解认知上还存在一定障碍。具体到此类产品，因目标客户相对较窄，从寻找目标客户、进行沟通到最后执行，短期内还无法形成规模效应，不过未来产品具有相当大的发展空间。
市场动态监测
海南板块：上半年海南板块的销售均价总体呈现微升趋势，经过半年的上升，第三季度海南开始调整市场，价格开始回归。别墅的成交均价下降，同比增长10.63%，环比下降17.44%；公寓销售均价走势也呈现回归趋势，同比增长6.93%，环比下降17.63%。
西南板块：西南板块在第一季度的强势上涨后进入调整期，别墅销售均价同比下降18.93%，环比上升3.65%；公寓销售均价环比下降15.21%，同比下降29.8%。二、三季度西南板块的价格持续调整，呈现持续下降的趋势。
两广板块：上年度9月起两广板块的产品均价开始缓步上升，本年度的产品价格表现平稳，别墅的成交均价同比上升22.23%，环比下降0.06%；公寓销售均价的表现稳中调整，环比1.67%，同比上升4.83%。
海西板块：海西地区是旅游地产的新生力量，目前规模较小，位列六大旅游地产区域最末，但其受到相关政策影响正在逐渐调整向上发展。各物业类型成交面积和均价均处在稳步上升的过程，别墅成交均价环比增长8.62%，同比增长24.92%；公寓均价本季度持续向全国均价靠近，销售均价环比上升0.37%，同比下降0.88%。
长三角板块：在2014、2015年一系列房地产相关政策的牵引下，长三角旅游地产在这一季度开始有所发力，产品均价皆有增长的趋势。别墅销售均价小幅增长，环比增长2.68%，同比增长69.43%；而公寓经小幅回落后回升，销售均价环比上涨10.92%，同比增长3.22%。
环渤海板块：环渤海区域别墅销售均价环比上涨19.8%，同比上涨16.61%；公寓销售均价环比上涨28.39%，同比上涨43.38%。
相较第一第二季度，呈现比较明显的上调趋势，环渤海地区在长期瓶颈的状态下，开始渐渐有复苏的迹象了。将来是否会有更丰富的产品类型值得期待。
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