我市实施房产新政 个人转让购买不足5年住房全额征收营业税

　　从1月28日起，我市个人转让购买不足5年的住房，全额征收营业税。据了解，征税日期以递件登记日期为准，即1月28日前递件的仍按差价征税。

　　为促进房地产市场健康发展，1月27日晚，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。《通知》要求，个人住房转让营业税征收新政策自发文次日起执行。财政部、国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税［2009］157号）同时废止，即个人将购买不足5年的住房对外销售的，差额征收营业税的优惠政策停止执行。

　　新政规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。按财税〔2009〕157号文，全市每年有近5000户个人购买不足5年的住房交易可以享受税收优惠，新政实施后，这些卖家都要正常缴纳营业税。

　　据了解，普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。

　　28日下午，在地税二手房征收大厅看到，征收窗口已经按照国家相关规定开始执行新的政策，前来办理业务的明显减少，只有36人办理了相关业务，其中个人将购买不足5年的住房对外销售的只有11户。工作人员表示，这与以往每日近百户的交易量相比反差很大。

　　业内人士认为，新政的实施，让一些“刚出证”的新房转让税负增加。例如，某市民将一套2008年购入、面积100平方米、购入价90万元的住房以200万元售出。按此前政策，该套住房属于购入不足5年、普通住房，可按差额缴纳营业税，即按照5.5%的税率缴纳营业税（含城市维护建设税和教育费附加，下同）。所需缴纳的营业税为：（200万元-90万元）×5.5%=6.05万元。现在，按新政策规定，这套住房要全额缴纳营业税，即缴纳的营业税为：200万元×5.5%=11万元。前后对比，增加了4.95万元。