全市土地市场运行平稳

　　记者从市国土资源管理局获悉，上半年我市土地市场呈现运行趋于平稳、开发企业拿地渐趋理性的特点。

　　土地成交总价逾55亿元

　　上半年，市区共挂牌成交土地54宗，成交总面积5428.9亩，挂牌起始价43.82亿元，成交总价55.13亿元，溢价25.8%。

　　从成交情况看，土地市场以春节为分水岭，从去年的持续上升阶段进入平盘整理时期，年前频繁出现的竞价场面，节后明显减少。其中，年前成交的10宗经营用地有7块现场竞价，而节后8宗地块仅1个地块形成竞争。

　　经营性用地运作平稳

　　上半年，市区经营性用地成交33宗，成交面积2804.9亩，挂牌起始价37.3亿元，成交金额48.6亿元，溢价23.2%。与去年同期相比，成交宗地数、单价等未出现较大波动。受推出商办用地较多影响，上半年溢价地块16宗（去年同期12宗），占地块宗数的48.5%，较去年同期提高了12.1%。受政策调控影响，今年土地供应以小幅宗地为主，成交面积出现略微下降；但与年度计划6000亩经营性用地目标而言，挂牌总量基本实现了时间过半、任务过半。

　　住宅用地供应比例下降

　　从建设用地用途来看，工业用地成交21宗，成交面积 2624.1亩，成交金额6.53亿元，与去年同期相比，成交面积和金额有一定下降。今年所供2804亩土地中居住用地1060亩，商办用地1400亩，医疗卫生等其他用地344亩，分别占供地总量的37.8%、50%和12.2%；与去年同期相比，居住用地同比下降18.4%，商办用地比例提高18%，其他类基本无变化。

　　开发企业拿地趋于谨慎

　　随着商品房限购政策的实施，开发企业资金回笼速度明显减慢，资金缺乏成为限制开发企业拿地的主要因素。现阶段咨询的开发企业较多，但是从报名家数及竞价次数来看，开发企业对拿地成本及未来房地产市场预期更加谨慎。

　　专家介绍，一、二线城市调控政策的强化，对三线城市房地产市场是一个良好契机。我市应紧紧抓住国内大型房企发展战略的调整，积极拓展土地招商领域，继续推进“引进来”战略的同时，通过“走出去”，借助8月将在上海举办的土地房产推介会，扩大我市土地招商影响力。