我市房价调控以来环比首降 环比下降0.26%

　　中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年8月，徐州市区商品住宅样本平均价格为6355元/㎡，环比7月下降0.26%，涨幅位列全国百城第77位，比7月份大降42位。这也是自2010年4月楼市调控政策出台17个月以来，我市房价首次出现环比下降。

　　8月市区成交量环比略升

　　8月，徐州市（含县、市、区）共成交商品住房3329套，面积39.37万㎡。其中，市区共成交商品住宅2112套，成交面积24.15万㎡。虽然全市（含县、市、区）成交总量环比略有下降，但市区成交量比7月的2078套增加了34套，增加了0.16%。

　　据观察，自徐州5月执行限购令以来，少有楼盘推新。5月，仅有10家楼盘推新；6月，共有12家楼盘加推新房源；进入7月，限购令及贷款政策限制影响日益加重，楼市再次遇冷，仅有8家楼盘推新，且数量极少。8月，开盘情况恢复至6月水平，共计有12家楼盘加推新房源。

　　有关人士分析，8月成交量较7月略有上升，成交均价略有下降，这一现象说明部分开发商开始加大促销力度的同时，涨价步幅有所缩小。随着九十月份楼市旺季的到来，预计各开发商近期将会有动作，主动打破博弈僵局，可能出现价降量升的局面。

　　最难捱的5、6月已过去

　　业界普遍认为，今年楼市最难捱的就是5、6月份。还有的房企营销经理认为，五、六、七3个月都很差。究其原因，4月份，由于有不少开发商在报业传媒集团举办的“咏春大典”上集中推房，消耗掉了原本属于旺季5月的刚需，6、7月份本来就是传统中的淡季，一般房企都不会重视这两个月的促销。

　　“自7月底、8月份以来，能明显感觉到售楼处的来访量和认购量都有所提升。”徐州国基投资置业有限公司总经理胡勇说：“最难捱的5、6月份已过去。”

　　9、10月成交量将上升

　　“所有的开发商都会抓住购房需求释放最为旺盛的九、十月份。”胡勇说，“因为年底银行贷款要还，各开发商都会紧紧抓住9、10月份加紧促销推房，因为购房者从订购到付清全款有一定时间差，一般个人住房贷款办好最少也得需要两三个月。”

　　诸多房企都看好徐州的刚性需求。“高铁开通后，徐州的辐射能力将会进一步加强，涌入徐州的外地人口越来越多，同时也带来了大量的购房需求，我们是看好徐州未来的房地产市场的。”徐州中国铁建房地产开发有限公司总经理田巍说。