4月底在香港举办的2012中国徐州（香港）城市功能性房地产投资恳谈会上，市国土资源局主要负责人就徐州市土地市场及功能性用地情况作了介绍，并精心挑选了21宗约4000亩功能性用地向广大客商进行推介，吸引了众多港商的目光。
去年我市土地供应结构显现了新特点，一般居住类用地供应占比从60%下降为50%，一般商业及功能性用地占比则从40%上升到50%。预计随着我市城市功能的不断完善，对功能性地块需求将不断扩大，功能性用地在供地中的占比将进一步提高。2011年，在严峻的宏观形势下，徐州的土地、房产市场依然取得了可喜的成绩，这充分证明了经过十年的建设，我市土地市场已十分完善和成熟。
据介绍，我市功能性项目之所以受到青睐有以下几个原因：
房地产刚性置业需求旺盛。我市作为淮海经济区中心城市和江苏省三大都市圈核心城市，对周边城市具有强大的辐射力和吸引力，已吸引了香港恒基、上海绿地、上海世贸、上海城置、浙江开元等一批知名开发商抢滩徐州市场。可以预计，随着居住刚需、区位优势带来的强大人气及居住类地产的有效支撑，我市功能性项目用地供需将逐年加大，并为广大客商带来巨大的发展空间。
市级商业中心规划科学、完善。徐州市市级商业中心采取复合式构造，即由老城区商业中心、新城区商业中心和东部商圈构成。老城区功能定位是以购物、餐饮、娱乐及生活服务为一体的中心商业区；新城区功能定位为以商务服务为主，各项综合服务功能齐全的中心商务区；东部商圈以京沪高铁徐州站为依托，重点发展总部经济、大型购物、星级酒店、房地产、高科技物流等现代服务业。三个商业中心项目既相互区别又相互联系，构成联动之势。
功能性项目用地供应充足。尽管我市发展用地需求逐年加大，但土地后备资源充足。今年，我市计划在主城区推出经营性用地6000亩，其中重点招商功能性项目用地2000亩，同比增长13.3%。同时，建立了完备的政府土地储备机制，在加快企业改制、棚户区及旧城改造中储备了一定的土地资源，目前库存土地尚有2.85万亩，在净地入市、土地交付等方面履约有保障。除此之外，物流、娱乐、旅游、文化等功能性用地基本位于交通便利、配套设施齐全、开发潜力大的三大核心发展区域。
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