为进一步加强普通商品住房销售价格备案管理，规范备案程序，提高备案工作的透明度和科学性，市物价局近日规定，自12月起，在我市市区实施新建普通商品住房“一套一标”价格备案。
实际销售价格 不得超备案
所谓“一套一标”价格备案，是指房地产开发经营企业向市物价局申请办理新建普通商品住房价格备案后，应结合拟定的综合均价，按照《商品房明码标价规定》的要求，认真测算、填写“一套一标”价目表，并报市物价局备案。市物价局对“一套一标”价目表审核无误后，出具“价格备案函复”，房地产开发经营企业凭“价格备案函复”到房产管理部门办理相关预售许可证手续。
同时，物价部门还规定，“一套一标”备案价格应保持相对稳定，半年内不得调整。半年后，如需调整尚未销售普通商品住房价格，应重新办理价格备案。房地产开发经营企业在销售过程中应严格按照《商品房销售明码标价规定》的要求，在商品房交易场所的醒目位置对“一套一标”备案价格进行公示，且每套商品住房实际销售价格不得超过该备案价格。
有效遏制开发企业 随意涨价行为
我市在去年就已经实施了商品房价格备案制度，并且要求开发企业在售楼处的醒目位置，将在售房源明码标价。那么新实施的“一套一标”价格备案制度，与之前的备案制度相比有哪些变化，对于房价监管方面又有怎样的意义？
据市物价局服务价格处相关负责人分析，价格报备“一套一标”，是在之前价格报备的基础上，又深入了一步。物价部门对于房价的监管力度更大，也更精细。他介绍：“原来的价格报备，是根据开发商当批次申报的房源，物价部门经过审核以后，给一个整体的均价。而实施新的价格备案制度后，比如申报500套的房源，那么这一批次房源中的每套房子的价格，全部都要报备，也就是所说的‘一套一标’。这样做的好处，等于物价监管的精细度又加大了，价格更公开透明了。”
据了解，以往由于开发商只需要备案一批房源的均价，那么在每套房源的价格上，还是有一些涨价的空间的。而 “一套一标”价格备案制度，要求每套房子的实际销售价格不得超过其备案价格，并且在半年之内不得调整，这就可以有效地遏制开发企业随意涨价行为，维护购房者的合法权益。业内人士也认为，这样的做法也会大大规范开发商的销售行为，有效避免开发商擅自提价。而作为购房者来说，买房都希望能够明明白白消费，“一套一标”价格备案制度实施之后，能让房价更公开、更透明，买房时能起到很好的保障作用。
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