“营改增”实施一周徐州市房产交易减税近3000万元

营改增实施已过一周，效果如何？5月10日，据统计，全面推开营改增后，二手房交易的税负没有增加，反而有所减轻。实施首周，全市地税部门共受理房产交易1559宗，其中办理个人二手房税收业务624笔。首周办理房产交易减免税款近3000万元，其中减免增值税1009万元、契税1915万元、个人所得税14万元。

当天上午，办税服务厅内秩序井然。据办税服务厅相关负责人介绍，从营改增首周的交易情况看，有四个方面的变化。一是“去库存”效果明显，市场交易趋于活跃，日均交易增幅超两成，营改增前4个月日均交易322宗，营改增后首周日均交易390宗。二是二手房交易占主导增前一手房和二手房交易占比是6:4，营改增后反转，一、二手房交易占比是3.6:6.4。三是市场对营改增的政策焦虑明显降低，增量房交易降幅超两成，营改增前购买一手房的市民，在取得原营业税发票后立即办理契税申报，而这部分人员大多因恐慌集中办理契税申报。四是营改增后，受惠最大的超过90平方米的二手房交易日趋活跃，营改增前二手房市场中，小于90平方米与大于90平方米的交易占比基本持平，营改增后大于90平方米的住房交易占据了66%的交易量，而且这部分住房享受的税收优惠数额占一、二手住房全部住房税收优惠的76%。

据了解，营业税是价内税，即过去房价是含税价，增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先计算不含税价格，再计算缴纳增值税。此外，营改增后，二手房营业税优惠政策将平移到增值税征收中。由于增值税作为价外税，二手房交易的税负不会增加。

据介绍，按照规定，营改增后的二手房交易的增值税仍然由地税部门征收，维持办税资料不变、办税流程不变、办税场所不变。

市地税局相关负责人认为，营改增对于房地产业长期来说是一个利好，但对于具体的个人买卖二手房影响不大。