徐州家庭买一套房需要8.5年 属于“中度”痛苦

近日，有机构根据全国30个省（市、自治区）的房屋总价与居民家庭年收入的比值，制作出一个房价收入比排行榜。身处排名前三甲的“北京、海南、上海”的网友大呼“伤不起，更买不起”。其中，江苏以6.7的比值排名第16位。想在南京买房得不吃不喝9年才能凑齐首付。徐州的情况又是如何呢？记者为您来计算一番。

徐州属于“中度痛苦”
单身汉不吃不喝5年攒够首付
国家统计局徐州调查队、市统计局抽样调查资料显示，2013年徐州城市居民人均可支配收入29347元。根据5月初中指院发布的《2014年4月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，徐州今年4月住宅均价为6211元/平方米。以此计算，购买一套80平方米的住房总价约为50万，三成首付为15万，一个单身贵族只需5年就能付清首付。按照标准，一至四年为“轻度痛苦”，五至八年是“中度痛苦”，九年或以上是“高度痛苦”，在徐州买房属“中度痛苦”。
江苏房价收入比6.7
徐州家庭买一套房需要8.5年
发布收入比排行的研究机构指出，房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。在这份榜单中，江苏以6.7的比值在30个省份中排16位，相当于一个家庭不吃不喝6.7年可以买一套房。
业内人士也指出，一套80平方米的住房，主要提供给三口之家，因此供养房子要以家庭收入来计算。根据这一计算方法，以上文中徐州2013年城市居民人均收入29347元，房价6211元/平方米来计算，一个三口之家买套80平方米的房子，如果是夫妻双方共同承担买房款，大概需要不吃不喝8.5年才能付清50万房款。在发达国家超过6就可视为泡沫区，而我国一般认为6-7属于合理区间。由此看来，徐州的房价收入比略高于合理区间。
徐州土地财政依赖程度入前十
依赖程度越高“救市”可能性越大
根据土地出让金收入和一般预算财政收入的比，有机构统计得出了一份“全国45个楼市限购城市土地财政依赖程度排名”。这份排名显示，大多数城市依赖程度较高。在这份榜单上，徐州的依赖程度位列第十。该机构分析指出，对土地财政依赖程度越高的城市，当楼市向下，政府“救市”的冲动就越大。
2013年，徐州市土地出让总体偏低。去年上半年仅有4月份出现土地成交的小高峰，在经历了几个月份的零成交后，在9月份和11月份都出现了较高的成交量。去年徐州的一般预算财政收入是422.84亿元，土地出让金收入为373.48亿元，据此算出依赖程度是88.3%。
业内人士指出，2013年年底土地成交量的增加就与徐州政府12月出台的对楼市限购政策的放宽有着一定的关系。未来徐州楼市政策将出现何种变化，我们将予以密切关注。