小区车位认购（租）合理吗？
发布时间：2016-11-02 22:49 发布：
上海旅游网 浏览：13
小区里面挺大的，以前停车不收费。
最近门卫那边贴了告示，要认购（租）停车位，地下车库是一个租金价位 590元每年，小区内停车位（将道路进行划分改用的）是另一个价格。
理由是外面的车辆也会进来停车。
莫名滴感觉不对劲。
百度了下，很多小区都是只卖不租，我们小区算是好的了。
不过还有几个疑问：
小区内认购车位的车辆如何与外来车辆进行区分？
如果自家车位被占，怎么办？
如果家里有朋友开车来拜访，停哪儿呢？
收取的租金归谁？
小区公共场地停车场的土地使用权益在小区房屋销售前，由开发商享有土地使用权。房屋销售后则应该由全体业主享有土地使用权，而不再是由开发商享有了。物管公司无权私自出租这些车位，并从中谋利。一些物业公司的做法在根本上与《物权法》、《物业管理条例》等法律法规相违背，侵害了业主对小区内共有部分的共有权。而物业公司对租金的处置也不能违反法律规定，该笔租金应当归全体业主所有，物业公司只能从中扣除物业管理成本。
小区内停车位可以分为两类。一类是进行买卖的，业主可以取得所有权的车库、车位；一类则是业主共有道路、场地被占用、改用的出租、出售车位。本文内容由 喜欢不等于爱 提供
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（责任编辑：bigworld）
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