在历经了2009年糟糕的一年后，我们估计，对于中国酒店业者而言，2010年也将仅仅是有所好转。
2010年发展趋势：
1. 住宿率将在2010年恢复积极增长。大多数历经需求增长的市场都应抓住这一契机，由于近期新增供给给市场造成的影响也将开始减弱。
2. 尽管住宿率趋升，但平均房价还将继续下滑。在一些主要市场中，平均房价可能将历经两位数的降幅。任何推动住宿率水平大幅提升可能都需要通过提供更大幅的房价折扣来实现。
3. 一些重要门户城市的国际客源应能够恢复积极增长。但是，酒店业者将不会丢掉国内需求市场这样一个坚实的客源基础，将持续挖掘和维系国内客源需求。
4. 2010年上海世博会带来的利好因素将主要使中、低档酒店受益。虽然酒店业者们对于这一观点尚未达成共识，但我本人预测应会是这样。
回顾2009年，世界很多国家都对中国逆势而上所实现的相对强劲的经济增长心存感激。
中央政府制定的总额达人民币四万亿元的庞大经济刺激措施给资本市场带来了流动性。资金主要流向了大型基础设施开发项目和其它固定资产投资项目，并引发持续、强劲的资源需求。其它举措也积极推动了内需增长，特别是汽车产业，中国汽车销量可能将首次超越美国。
对中国酒店业不甚了解的人士可能会认为2008年奥运会的成功举办必然给酒店行业带来一个“黄金年”，而2009年强劲的经济增长至少将维持酒店市场业绩的稳定。
然而实际上，这种想法与事实相距甚远!
尽管在体育赛场上赢得了傲人的战绩，但2008年对于中国酒店市场而言却是一个不小的灾难，尽管这不完全是因为奥运会自身造成的，但在很大程度上确实是由此引发。连同全球经济危机、年末客源需求的一贯缩减、再加上酒店市场的过度供给，这些酿成了几乎每位总经理在2009年的可怕梦魇。
中国的主要酒店市场包括上海、北京、广州、深圳、杭州、三亚、天津和厦门。根据 STR Global 2009年截至9月份的数据显示，这些市场中“领头羊”酒店的平均每间客房收益业绩分别下降了34%、53%、7%、19%、5%、22%、41%和17%。同期中国整体酒店市场的平均每间客房收益水平下降了32%。
显然，庞大的经济刺激措施并未对这些市场产生影响。
然而，从不同角度分析这些数据或许能够有助于深度解读市场信息。纵观上述酒店市场，日房晚需求水平呈现出以下趋势：上海下降了6%、北京增长3%、广州增长18%、深圳增长2%、杭州增长7%、三亚增长5%、天津下降5%、厦门增长5%。虽然并非所有市场都实现了乐观增长，但这些数字显示出了积极的信号，或许中国酒店业者们最后还是应当感谢中央政府。
言归正传，日均需求量的增长至少可以显示出2009 年业绩下降的主要因素是供给过剩所致，不幸的是，过度供给将继续对 2010 年的市场业绩造成影响。
展望2010年，新增供给的持续影响将是全国各地酒店总经理最头痛的一件事。但是，如上文分析数字显示，随着时间的推移，绝大多数酒店市场都将历经需求的持续增长，住宿率水平应能够开始回升、新增供给对市场的影响也将逐步减弱。
北京酒店市场在2009年遭受“后奥运时代”供给严重过剩的影响后，至少还需要一年的时间才能确保住宿率恢复到60%以上的水平。然而，与2009年竭力突破50%的住宿率困境相比，2010年，任何高于55%的住宿率业绩都是值得庆祝的一件事情。
鉴于2010年市场住宿率水平应得以普遍上升，我认为平均房价继续下滑将是这一年主要担忧的问题。根据STR Global的数据，2009年截至9月，中国整体酒店市场的平均房价下降了24%。北京和上海这两大主要市场的平均房价在2009年双双下降了25%左右(北京酒店市场的分析中已经剔除了2008年8月奥运会影响)。作为中国酒店市场价格标杆的北京和上海市场可能还将在2010年历经两位数的下滑幅度——这两个市场中的酒店总经理都在试图通过牺牲房价的方式来提高住宿率水平。
即使像广州和杭州这样的市场，尽管在2009年实现了较为强劲的需求增长，但平均房价却下降了11%和2%。换言之，大部分需求的增长都是建立在房价削减以及国内需求持续增长的基础上，而相比国际客源，国内客源普遍对价格较为敏感。
2010年上海世博会筹备期间，上海酒店市场历经了新增供给的持续增长。上海酒店业者、特别是高档酒店业者对世博会的利好因素仍存有争议，另外，国内客人在最后时刻才预订酒店的习惯也意味着我们无法提前判定市场业绩是否真的大有提升。我认为，世博会将主要惠及中、低档酒店，而高档定位的国际品牌酒店的预期受益相对有限。
最后，全球金融危机对中国主要酒店市场国际客源的影响已使许多高档国际品牌酒店将注意力转向国内客源市场。尽管许多国际客源市场预期在2010年将实现复苏性增长，但各酒店预计还将持续优先考虑打造一个更为稳固的国内客源基础。客源结构的变化将在未来数年内影响酒店的产品和服务，并使国际酒店面临新的挑战。(浩华管理顾问公司董事 李
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