产权分割出售而引发的600个小业主与经济型酒店24K合同纠纷案件昨天在浦东新区人民法院开庭。众小业主要求24K品牌所属的上海金冠酒店服务有限公司归还本金并赔偿。24K方面透露，拟出售麾下位于福州路的酒店，回笼部分资金解决纠纷。
小业主认为24K合同违约
24K酒店是前几年经济型酒店较为热门时出现在市场上的品牌。在经营到了5家左右门店后，该酒店将物业分割出售或租赁，承诺给小业主一定投资回报，并在数年后归还本金。
“事实上，他们就一直没有给我们约定的回报，而且我花费了29万多元购买了一套房间，到现在还没有拿到合同约定的小产权证，也没有看到整个物业的大产权证，而原本号称要做24K的那家酒店，现在已经变成格林豪泰酒店了。更可笑的是，原本所谓的相关担保公司也根本不存在。”小业主周先生郁闷地表示。
类似周先生这样本金、回报、产权证等长期没有获得的小业主还有很多。
在双方协商未果后，众业主以违约赔偿为理由将金冠酒店告上法院。昨日开庭时，众多小业主要求法院认定合同违约，且存在民事合同欺诈和虚假担保行为，要求24K方面归还合同本金、给予一定的固定收益。另外，众多小业主都认为存在精神和其他经济损失，照理还应该要求获得一定赔偿，但鉴于目前24K方面的资金状况非常不佳，所以对于赔偿已经不抱有太大希望。
而被告金冠酒店方面则表示，正在进行考虑给小业主一个说法，保证小业主的利益。目前24K在上海有一处是自己购买的物业，即位于福州路的酒店，24K方面正在和收购方商洽出售事宜，出售物业的资金可能会用于解决与众多小业主的债务纠纷。
据了解，目前24K所涉及的所有债务总额高达2亿多元，福州路酒店的市场估价约1亿多元，也就是说，此次出售只能解决小业主一半的经济损失问题。不少小业主表示，假如24K真的可以成功出售物业，回笼资金，那么可以考虑让步，比如本金是一定要归还的，但可以在投资收益的计算方式上让步。
酒店产权分割弊端
产权酒店作为旅游地产起源于20世纪30年代的法国南部地中海沿岸尼斯一带。酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托酒店经营管理，取得投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。
“但是这种模式到中国就变了味，这些人根本不懂酒店业运作。开发商一般只从房产开发的角度考虑，往往忽略了酒店运营将要面临的种种问题。”华美酒店顾问有限公司首席知识管理专家赵焕焱指出。
24K连锁酒店的投资商为明大投资管理有限公司，原本是一家普通的房地产企业，为了进一步掘金，该公司于2004年将触角伸向了当时的热点行业——经济型酒店。为了快速扩张，24K开始向小业主推行一种变相融资的租赁模式，短期内回笼一笔资金。而24向小业主出售或者租赁出去的物业，大部分产权并不属于24K。去年5月，24K法人代表曾朱福弟被警方拘留，他可能面临非法吸收公众存款等指控。
去年初，24K号称引进VC石鼓资本，并号称已在美国注册公司，计划赴纳斯达克上市。但据有关人士称，24K并没有的达到对方经营指标等要求，大举引资遂成幻梦，公司拟定的快速发展、到股市兑现的计划也不了了之，更无法兑现其给小业主们的回报承诺，最终东窗事发。
在此种市场环境和官司纠纷背景下，业者对于福州路接盘者都存在疑虑。不少酒店业者表示，24K福州路店的确地段和生意都不错，但目前该酒店陷入如此大的经济纠纷，接盘者的兴趣就不大了，除非24K可以解决所有债务问题。
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