天域度假酒店价目表。聂蜀湘摄
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“三亚住一夜贵过海外游一周”、“三亚某酒店住一晚要3万元”……近日，随着春节黄金周临近，关于三亚旅游房价上涨的报道纷纷见诸报端。
三亚客房价格究竟高不高？是正常涨幅，还是人为炒作？有没有办法规范监督？请看本报记者调查。
高价客房有多少？
万元以上客房约占5%，基本位于亚龙湾一带
2月10日，记者咨询位于三亚亚龙湾的丽斯卡尔顿酒店，客房预订人员表示，目前已经没有普通标准房，年初二至初四，海景房价格为15000元/天。而位于大东海的文华东方酒店，豪华海景房的价格为12000元/天；至于标准房，从年三十至正月初五都没有，初六的房价为6500/天，另加15%的服务费。
海韵度假酒店是地处三亚湾的五星级酒店，春节期间一般海景客房的价格在3000元上下，豪华海景套房最高为7000元。三亚金凤凰酒店、天泽海韵度假酒店均表示，在三亚湾一带，四星级酒店客房普遍在2000元左右，跟往年相比基本持平。
据三亚市旅游协会秘书长谢祥项介绍，位于亚龙湾一带的高端海景房，其价格比去年春节期间上涨了20%；大东海周边的酒店，比去年同期略有上涨；而三亚湾各酒店价格，基本与往年同期持平。
谢祥项说：“三亚旅游饭店有180多家，加上各种度假公寓、产权式酒店、家庭旅馆等，累计大约有6万间客房。由于经营时间长、品牌酒店多，媒体普遍关注的高价客房，基本位于亚龙湾一带。亚龙湾的酒店大约有8000间客房，其中高端海景房约3000间，虽然在年初一至初五期间涨到万元以上，但相对于整个三亚6万间客房来说，一万元以上的高价房比例并不高，只占5%左右。但由于媒体过于集中报道这类客房，误导了很多消费者。”
高房价该不该？
要短期效益，还是要持续发展
海南旅游业人士分析，国内游客春节期间出游东南亚国家，费用在5000元左右，而在亚龙湾海景房住一宿，可以去东南亚国家三趟。
对于高房价，业内人士看法不一。海南东方假期旅行社总经理郑文涛认为，“房价高与不高，取决于市场定位和需求。海口、三亚的四星级酒店，平常只有两三百元一间；五星级酒店及海景房，平时大概在400—1000元左右；而省外酒店的价格，大多会比海南高出一倍。所以，海南的酒店价格不仅不高，而且相当低廉。春节期间，大多数酒店实际是恢复到门市价(挂牌价)，虽然有的酒店房价达到一万元以上，但与三亚市场供求和酒店的品牌价值，基本是对称的。”
海韵度假酒店董事长助理张国强则表示，每年4—9月份，三亚部分酒店客房入住率大概只有20%—30%，这期间除了市中心少数酒店外，大部分酒店都是亏损经营。所以，春节等黄金周期间，三亚的海景房达到一万元上，表面看是哄抬价格，实际也是无奈之举。
而部分酒店负责人则认为，春节期间的高房价，实际上雷同于“一锤子”买卖，对三亚的酒店和整个旅游来说，都没有好处。金凤凰酒店总经理杨想说：“海南旅游要真正发展，其价格要能让国内大多数游客接受。”
据三亚市统计局提供的数据显示，2009年，三亚接待过夜游客人数669.05万人次，旅游总收入103.77亿元。对此，三亚一些业内人士表示，建设国际旅游岛，应吸引包括高端消费在内的更多人士来三亚旅游，而不是吓退普通消费者。
谁在哄抬房价？
旅行社、炒房者掌握七成房源，低买高卖炒高房价
记者发现，三亚部分酒店声称客房已满，不再接受预订，但网上依然有人在销售这些酒店的客房。
杨想透露，每年春节前期，三亚部分酒店70%左右的客房都流入旅行社、炒房者个人手中，他们凭借与酒店长期合作的关系，通过支付订金或全额付款等方式，以团队价从酒店拿房，再高价卖给散客。
比如，原本春节期间大约2000元一间普通客房，有的旅行社以6000元/天卖给散客，而一些所谓两三万元的天价房，正是炒房者所为，他们给酒店支付的房价，不过4000—5000元/天而已。
“炒房者倘若不能及时售完手中客房，岂不是出现亏损？”对于记者的质疑，杨想表示，炒房者一般不会亏损，只是少赚与多赚的问题。他们一般按原始房价的2—3倍对外出售，一个拥有100套房源的炒房者，只要出售其中一半，就基本回本了。剩余的房子，无论以什么价格抛售都是利润。
如何规范监督高价客房？
物价局要求明码标价，各部门对高房价意见不一
三亚市物价局日前已下发通知，要求旅游饭店必须按价格法及实行明码标价的有关规定，在酒店醒目位置公示客房价格，并接受社会监督。一旦发现哄抬房价行为，将严厉查处。
针对三亚出现的部分高房价，三亚市旅游发展委员会主任杜丽银表示，今年部分酒店确实在定价方面欠缺理性，三亚作为国内外著名的旅游城市，酒店行业应该在服务项目和服务质量方面下功夫，而不能一味考虑提价。
然而，在一些业内人士看来，即便是政府各部门之间，在对待高房价方面，也存在不同意见。有人认为，三亚各大酒店经过多年运营，基本做到随行就市，政府无须过于干涉。
海南东方假期旅行社总经理郑文涛说：“三亚各大酒店的门市价格一般较高，春节期间万元以上的客房，也基本在门市价范围内，媒体报道的两三万元一间房，部分实际是酒店的总统套房，标价原本就是如此，只是平常折扣很低而已。即便房价超出门市价，酒店也会事先到物价部门备案。”
王某是亚龙湾一五星级酒店的部门经理，他告诉记者，酒店的客房被旅行社或个人持有并转卖，已是行业内普遍现象。很多炒房者和酒店都有着千丝万缕的联系，甚至构成了“生物链”。而房价究竟涨到什么程度才是哄抬物价？这首先要检验物价部门之前审核通过的价格标准。酒店、旅行社和炒房者个人，究竟谁在哄抬物价？政府即便要查处，还得看板子最终能打在谁的身上。(记者 陈
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