问题描述：
亲弟弟家的房子动迁，现在由我出全资，以弟弟的名义购买了其中一套三室二厅的动迁房。亲弟弟和我皆同父同母，上海户口，但不在一个户口内，各自都有家庭。该动迁房预计将在1年后拿到房子，目前只有弟弟和拆迁方签订的拆迁协议。
目前有如下问题，需要向各位专业人士咨询。
1.基本流程是否如下：
签订一个基本赠与同意协议－拿到房子-弟弟办理房产证-赠与合同公证书－弟弟办理赠与给我房子
该流程是否完整？有需要添加的项目？
2.目前主要的费用是否如下：评估费：总价的0.5% ， 公证费：总价的2%,契税：总价的3％？
据说该总价是需要到相应的机构去申请房产评估，请问上海有哪些地方可以做价格评估？是否只能在拿到房子之后才能做评估？我目前出资的总价是否可以作为申请公证费和评估费的基准数。
3.我该如何避免自己的风险？
在未拿到房子之前，我和弟弟决定签订一份基本的书面的赠与协议，基本列明相关的房产地址，双方的姓名，弟弟确认收到总价80万，且同意该房屋以后无偿赠与我，在拿到房子后办理房子的过户。该份合同是否就有法律效力？是否需要两个以上的非亲属类的第三方证明人？（我们的另外一个亲哥哥是否可以作为证明人） 这份合同是否可以保障我将来能顺利拿到房子？ 有第三方证明人的话，和我到公证处去公证，对我的保障一样吗？如果公证，去哪里公正，公正费用一般多少钱？
4.是否一定是要在弟弟拿到房产证后，才能过户给我？还是说有其他可行的方法，直接通过他和我签订的上述赠与协议，我可以直接去办理房产证？
5.据说动迁房屋5年内不能买卖，象上述我这种情况是否可以1年后拿到房子就办理赠与手续？
盼各位依照问题，一一回复，谢谢！
问题解答：
1.第一条因该加上你弟弟老婆的名字,那是属于共有财产
2.你在多出500找房产中介你第二条上所有就解决了
3.最好到公证处公证
4.可以去找找关系,有熟人的话直接从开发商那里办房产证办成你的名字就可以了.如没关系的话可以去找中介,他们可以给你解决
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