关于农村旅游项目合作权利转让的合同——帮忙分析一下这份合同如何起草

问题描述：

甲方为X县X镇X村村委会，甲方有块地为旧果园现欲在此地开发旅游项目。
乙方为一个人
1、甲方不是乙方所在村的村民。
2、甲方为A镇政府辖区内一个村。甲方与A镇政府合作开发旅游项目。镇政府提供该项目基础设施的建设，只参与按比例分成转让费。
总得来说，三方的关系就是，甲方与其所在镇政府合作开发旅游项目，现在，乙方将其与镇政府合作项目上的一切权利转让给乙方。这样，乙方全部取代甲方的地位。
想问的是：村委会甲方的这种转让行为，是不是要经过村民集体的决议？或者经过登记？
最关键的问题是：乙方如何保护自己的权利？用法律手段保住自己的经营使用权。
随便问一句，经过村民集体同意的这份决议，在实务中应该如何体现？在合同里附上有村民的签字或者手印的决议吗？

问题解答：

1、集体土地属于全体村民共有，如果村要将经营权转让给你，必须经村民大会通过
按照村民委员会组织法的规定，召开村民大会的，必须有本村18周岁以上的村民的过半数参加，或者有本村三分之二以上的户的代表参加，所做的决定应当经到会人员的过半数通过。
所以，村将经营权转让给你方，必须按照上面的程序进行大会通过
2、按照合同的相对性，合同债权债务的转让为合同的变更，必须经另一方当事人的认可，也就是镇必须同意，而且与你另行签订协议，否则，即使村通过大会表决，将经营权转让给你，镇里不配合，你也没办法
3、村大会的表决，在实务中的体现：可以将大会表决的笔录或者决议，作为你和村转让经营权协议、以及镇合作开发协议的一个附件，备录在案。