问题描述：
说明一下两房的情况：
酒店式公寓：市中心，交通购物极其便利，是全市地价最贵的地方，紧邻江畔，楼下就是漂亮的公园，最重要的是全市最好的幼儿园、小学与初中都在左右不出五分钟路程的地方，大型超市，大型购物中心，漂亮的环境，一流的内部装修，酒店式管理，有会所，餐厅。呵呵，小鸟不是做广告，这个地方就是这样的，它的不足之处就是，以小鸟的财力，只能买上一个小间，整体房间的布局看上去完全就是个酒店双标间，通风性能不好，住进去感觉不象是个家，如果买来投资，我又担心房价不会涨，房租太高不好租，呵呵，说明一下，房价是建筑面积每平方米5000块左右。在哈尔滨中央大街。
小区住宅：同样价格，买到那个小间三倍的面积，建筑质量一流，没有装修，小区环境挺美的，甚至带点儿壮观的意思了。但是地址偏远，差不多快到新的开发区了，交通非常不方便(小鸟昨天去看房坐车就20大站!)，没什么大型商场，连早市夜市都没有，楼下有个挺美的公园，除此之外没什么好处了。
小鸟现在想结婚，不知道手上这笔钱，到底是用在公寓上投资好，还是用在住宅上置业好，请各位高手发表意见，给点指导，尤其是5000多一平米的市中心住宅将来有没有升值空间，还有我用什么方法能把它高价出租，呵呵，多谢了!!!有满意答案，小鸟一定高高追分!!!
问题解答：
又见到小鸟了，知道我吗？
你的问题还真的是挺多的，因为我也是哈尔滨人，所以就先上来说两句，其实最后还是你自己来做决定。
首先你得明白产权式商务酒店的概念和风险性，因为并不是所以的产权式商务酒店都好做，也不是所有的人都能做好，即使它的位置很不错，这一点你一定得想明白，尤其要了解后期是谁来接管项目，另外，国家规定不允许开发商来包租或者返租，如果有这种情况本来就是违法的了，也就无效。
至于5000块是不是很多，我个人认为不多，投入和产出是正比的，如果它真的做的不错，那么返租也应该不错的。升值先不提，你抱着它也不错啊！另外你得看看开发商的信誉如何，房子的结构，他们有没有能力把这个东西做好，这些东西有没有写进合同里面，包括谁来做，怎么做，怎么保证户主的利益。
至于小区，你得好好想想，这个看个人头脑，因为我不在哈尔滨，所以也不能亲自去看看，你得记住房地产并不是总这么上涨的，而且有可能很快就调整，哈尔滨的房价不是特别高也涨了不少了，它会不会跌我不知道，但是我想涨价现在应该回归理性了。
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