上海二手房土地使用权问题?

问题描述：

我最近买了套二手房，对方的房屋产权证上写的是划拨性质，我想请问大家一下问题：
1.上海的房屋产权是2证合一的，那么他的土地使用权上，划拨和出让有什么区别？
2.如果以后牵涉到拆迁什么的，赔偿上，划拨和出让相差多少？
3.对于上海的2证合一的情况，是否可以在办理转户的时候让划拨变成出让？要缴纳多少费用？应该由卖方支付还是买方支付？

问题解答：

1.划拨土地无使用年限，房屋价值不同，使用功能是一样的，取得方法不同，还有更加专业的，内容太多，不知道这些是否对你有用?
2.拆迁关键是你的谈判能力和处理问题的能力，所以，你的问题很难回答；
3.《转让管理规定》规定多种情况可以不办出让手续，其中第二条就是“私有住宅转让后仍用于居住的”，第三条“按照国务院住房制度改革有个规定出售公有住宅的”。