关于上海的房屋所有权证和房屋过户继承的问题~~~~

问题描述：

我母亲在96年买了套房子，拥有房屋所有权证，上面附注完全产权五年后可以进入房地产市场。后来99年母亲过世，合法继承人只有我和我外婆两人，因当时我未成年并未办理过户手续，所有权人还是我母亲。现在我外婆也已经过世，只剩下我一个继承人，没有继承方面的纠纷。基本情况是这样

我的问题：
1/ 所有权人变更必须去公证处公证吗？具体的继承手续是怎么个操作流程，需要哪些相关证件，内容越详尽越好。除了2%的公证费用外，还必须要缴契税个人所得税之类的收费，没办法免除？

2/ 过户后想出租或卖掉这套房子，但我只有老早办的房屋所有权证，并没有上海现在绿色的产权证，请问这有所影响吗两证的区别是什么？但上面附注完全产权5年以后可以进入房地产市场啊~~可以更换补办绿色的产权证么，具体的过程收费又是如何的？

我现在蛮晕的，请相关人员帮忙耐心解答。回答满意我可以给您追加分数，谢谢啦:>

问题解答：

您好!该房屋的产权必须办理继承公证.拿上你的户口博身份证,以及你母亲和你外婆的死亡证明,产权证到当地公证处办理就可以了.你所说的费用都是国家正常收取的费用是没有办法免除的.
第二:你可以拿着你的老房产证到当地房管局提出申请,补发新证就可以了.只需要手续费.很少的钱.到房管局先写申请,交给受理窗口就可以了.

房屋产权登记的继承变更要么有公证书，要么有判决书，否则不能变更登记。

产权证和产权证没有区别，都是所有权的证明文件，起到证明公示作用。