上海拆迁问题

问题描述：

一、一张公房房卡内有两个户口，承租人是爷爷（拆迁公告后去世3年）未更名。
1、爷爷、奶奶、我父母（08年5月支内人员退休迁入）、我一家三口
2、叔叔、婶婶、表弟（最近有意在动迁前购新房给表弟结婚，又要多一口）
我叔叔拿着房卡不给奶奶（近一年房租已由叔叔支付），房卡由谁承租意见不统一，动迁组去找谁谈合同算是合法？如果将房卡更改为奶奶，奶奶是否可以写公证遗嘱指定承租人？
二、动迁组是只和承租人谈签订合同事宜，还是和户口中的每一人都需谈？每人都要在合同上签字吗？因前面动迁组一直是和叔叔谈，如要叔叔签订合同，补偿款是由叔叔分配还是由动迁组发放？
三、补偿款的最终总金额如何确认？如动迁组同叔叔签订秘密补充协议，我们怎么办？
请专业人员帮忙解疑，谢谢。

问题解答：

动迁组应该把动迁房内有户口的，继承人顺序靠前的作为承租人谈判，一般认为应该和你奶奶签动迁协议，或者和你爸爸，不应该是你叔叔。而且承租人是个身份，不能继承
动迁协议涉及的是针对该房屋的补偿，所以，你们内部分配问题他们不管，他们只谈整体的赔偿数额，和承租人签协议
具体你们内部分配只能自己协商或诉讼。
对于承租人的认定，是需要法律依据的，违法的，动迁协议是可以认定为无效的