问题描述：
现在新房验收，开发商需提供三书一表一证，
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》
还是《建设工程质量检验证明书》
《住宅交付使用许可证》
《住宅使用说明书》
《住房质量保证书》
我只有25分，请大家帮忙，马上要收房勒，但是有点疑惑勒。谢谢。
但是，根据上海房屋土地资源管理局的网上回答是“商品住宅竣工（通过建设工程竣工验收备案）后，建设单位须申请住宅交付使用入户许可，由上海市房屋土地资源管理局或区（县）住宅建设管理部门组织审核。
”
那么就是如果这个住宅具有《住宅交付使用许可证》，那么就应该是通过备案和验收通过了？
问题解答：
最主要的是两书一表.
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。至于上海市新建住宅交付使用许可证倒在其次.
上海旅游网