问题描述：
我家最近想办贷款，但需要房产证，以前觉得这东西也没什么用，也就没去办，现在去问了一下，说办个房产证，需要6－7万，有需要这么多钱吗？想请问一下各位高手的意见
是属于城镇自建房，市价现在在200万左右．有地契，规划建设许可证，土地使用证
请问一样的条件，办理房产证，我需要做的是？请说得具体些好吗？实在是外行，不是很懂．
另外就这样看来，办个证需要多少钱呢？这点很重要！！真的要需要用到6－7万吗？
申请房产证后，最快多久能批下来呢？
问题解答：
你好
一）.你好，首先办理房产证要5证齐全
房产证办理程序
（1）、所需材料：
1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件；
2、土地使用证；
3、固定资产投资许可证；
4、建设工程规划许可证；
5、施工许可证；
6、竣工验收证明单；
7、建筑平面图。
（2）、程序：
1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请；
2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间；
3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界；
4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权；
5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费；
6、发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。
二）.办理时间：在你申请通过一年内
三）.契税：4%（交纳过了就不用再交）
维修基金和一些小费用
要办理自建房房产证须由本人携带下列手续到市房管局房地产市场申请房屋权属登记：国有土地批文、建设工程规划许可证、红线图、本人身份证。如果手续齐备，房管部门将在收到其申请之日起10个工作日内核发房屋所有权证书。其可携带房产证和国有土地批文去土地管理部门办理土地证.
各地政策不同，你最好去当地的产权处看看。
上海旅游网