问题描述：
二线省会城市位于市中心黄金地段自有产权物业现在正重新装修，物业沿4车道城市次干道，离6车道城市主干道距离60多米，离有7路公交线路经过的公交车站80多米，距离城市商业中心500米左右，附近没有大学只有中小学，周边50米内有如家经济型连锁酒店客房面积20多平方米价格170元左右年入住率在90%以上经常满租，周边200米内有1家五星级酒店和2家低档宾馆价格客房80-120元年入住率60%-70%，本物业为8层80年代末建筑有2部电梯无停车场，一层为出租商铺和酒店大堂，二三层出租做酒楼和酒楼包厢且生意不错。4-8层做办公楼租不出去，做出租房没厨房阳台价钱不好，试过加盟连锁经济型酒店但对方过来考察后均认为结构太差房间太大改造成本过高不划算。本物业年代较早不好对结构大改，导致房间很大所有房间（含卫生间）的室内面积均在35平方以上，同时也为了和周边2家低价小宾馆错位竞争，打算做成110间客房左右的经济性酒店，内部装修模仿如家7天速8等连锁经济型酒店的风格，预计价格定在150元左右比如家便宜一些，同时打算做些淑女房（就是有梳妆台和装饰风格比较女性化）和个性房（像七斗星酒店那样在房中做个圆形透明玻璃的淋浴房），因为房间太大，放下3张1.5米大床和3个床头柜绰绰有余，请问这样的宾馆单床间、双床间和三床间的比例如何设置比较好？各种客房的比例多少比较合适？装修和定位要注意些什么？如何进行宣传？钱景会不会很差？除了淑女风格和时尚风格，还有没什么风格的客房装修成本不高又比较受欢迎的介绍个？
问题解答：
很专业的问题。不过周边没大学生意就不好做啦哈哈
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