买第二套房，公积金贷款能贷多少啊，在上海？

问题描述：

当时我在上海买房子（第一套房）的时候我跟我老公去领了结婚证，房产证出来时已经是已婚的，可是公积金贷款是用我的贷的（当时没有贷商业贷款），我老公的公积金没有碰。这第一套房贷，我现在还没有还清。。。
现在我们想再买一套房子，想用老公的公积金贷贷款，不知道能不能用啊？（担心第一套没有还清，会影响贷款）
听说，第二套房公积金贷款只能贷帐户里的10倍（第一套房公积金贷款会40倍），这种说法对不对啊？

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总结下来，3个问题，第一套没有还清，第二套能不能再公积金贷款，而且能贷多少，帐户里的10倍还是40倍？10月份新政策能贷最高30万（原先20万），我能不能享受此政策？

问题解答：

1。不能，必须还清后才可以贷。说句很难听的，但有可操作性的：离婚。然后就可以在不还清的情况下贷。。。

2。基本公积金40倍，不超过30万；补充20倍，不超过10万；总额最高40万。

3。11月1日之后，是系统自动调整的，都能享受这个政策，贷到30万。只是你们就算还清，两人的公积金还是不能累加达到60万－80万（双方有补充公积金）

在现有房款没有还清前，是不能申请公积金贷款的。

目前上海住房公积金管理中心对于二套房贷规定：
每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元。
对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本公积金可贷款额度不超过20万元，若有补充住房公积金的，最高贷款限额不超过30万元。

第一个问题：
你第一套住房公积金贷款没有还清，即使用你老公的公积金进行贷款也是不可以的，公积金贷款是以家庭为单位的！
第二个问题：
公积金贷款的多少是按照你月缴存额来决定的，当你第一套公积金贷款还清以后，第二套跟第一套的贷款额是相同的！
第三个问题：
还清原公积金贷款以后再贷款同样可以享受新政策优惠！

希望有些能帮上你。

上海资深房产经纪人回答如下：

一：
你的公积金没有还清，所以再买房的时候是不可以用的，需要还清后就可使用了。但你再买房子的时候，你老公的公积金账户可以使用的，这和家庭是没有什么必然的关系。家庭的概念是指买一套房子可用一个家庭里的2个人的公积金共同使用，从而使公积金贷款额度提高。

二：
上海这里的公积金贷款是账户里余额的40倍，没有10倍的说法。现最高额度可贷到30万，若单位给你缴纳了补充公积金，则还可多贷10万。

三：
你将你的公积金还清后，从11.1开始就可享受新政策的；你老公也是从11.1开始享受最高30万的公积金政策。

那就只能用你老公的公积金贷款

贷款金额为30+10，有补充的可以贷款的40万，没有的可以贷款到30万。

如果政策允许还可以贷装修贷款再加每平方1000。

您好，您是不能享受这个优惠政策的，因为在现有房款没有还清前，是不能申请公积金贷款的。对于二套房贷的贷款政策是这样规定的：每户家庭（以2人以上，含2人计算）基本住房公积金的最高贷款限额从20万元提高到40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元。
对只有一个人参与贷款的家庭，仍执行现行的贷款政策，基本公积金可贷款额度不超过20万元，若有补充住房公积金的，最高贷款限额不超过30万元。更多的贷款资讯和贷款知识，请百度一下汇小贷。

上海这里的公积金贷款是账户里余额的40倍，没有10倍的说法。现最高额度可贷到30万，若单位给你缴纳了补充公积金，则还可多贷10万。