上海买房子

问题描述：

我想在上海买总价为70万的房子
首付20万
公积金贷款30万
商业贷款20万
按揭20年，月还款3359.29
公积金对冲636
是买二手房还是新房？大概这个价格可以买到哪个位置？这样贷款是否合理？求高手指点。采纳后加100分！

问题解答：

对于房产市场来说，未来是涨还是降，谁也说不清楚的。如果有人能看透未来的市场走向，那他应是个仙人了。
该出手就出手，犹豫未必是好事。我想楼主心里对于何时出手买房应该有自己的想法。

资深房产经纪人为你分析：

在上海来说，70万的总价，估计在静安、徐汇区等市中心买房有点吃紧的。最近几个月的市场不景气，并没有让这些地段的房价有明显的下降，只是也没有上涨而已；

如考虑在内外环之间的话，可考虑买一房一厅的、小区品质稍高点、绿化率不错的一些次新小区。如买2房的话，这个预算也有点紧张的。要是买新房的话，最大的问题就是对于以后的规划吃不透，期房总是有风险的。推荐的地段在曹杨路的西站那边，周边的配套比较成熟，可选择的小区范围也大，交通比较便捷，规划中有轨道交通经过的。

如考虑买2房的话，嘉定的江桥板块是不错的选择。那边的地段也是挺不错的，与普陀交接，轻纺市场边上，多条高速和曹安路，把江桥连成了一个出行非常方便的成熟区域；江桥以前是个配套非常成熟的市镇，这两年经过政府的改造，周边的新型小区拔地而起，沃尔马广场、地区医院、重点中小学及密布的大型专业卖场和菜市场，形成了一个功能齐全、配套成熟、交通便捷的区域。 这个地段的房子建议还是选择二手的比较好，有什么配套都能看的见，眼见为实，而不像开发商吹嘘的那样，总是说的好听。并且，这个地段的房子都是比较新的，选择的余地大。

至于贷款的事，银行会给你详细的答复。利率都是一样的，主要就是各银行间的对于主贷人所提供的资料要求不一样。
按照你的叙说，你应该是第一次贷款了。上海的公积金利率是4.59％，商业贷款是7.2％，如第一次申请贷款的话，应该可以执行优惠利率5.04％，按你的贷款条件来算，公积金30万20年月还1912.55元，商业20万20年1324.33元，共计月还3236.88元，比你的计算少还122.41元。

我是做房地产的.
建议你先租房
房价最早到明年年末才可能回升
连中国银行出的报告都说未来2、3年房价可能下降10%-30%

金融危机到了
现金为王！
持币观望吧！

请持币观望吧！

金融危机对市场的冲击很大，

现在房价下跌快！

不要到时候后悔！

祝你找到一套满意的房子吧！

我是在深圳做房地产的 上海不是太了解

但现在全国房价仍有下行的空间

房地产行业现在成交量大不如前

应以持币观望为主!!~~

如果你是硬性的购房者 比如要结婚啊什么的啊

建义你先购二手房吧

这里要说明一下 因为原来有很多炒房被套的人

他们现在可能出于某种原因要用资金周转

人们又对未来的房价有下行的认识

基于两点你们可以在价格上占优势地位

再等等吧 ，明年底 70万的会降到60万以下

迟点才买吧，现在房价还是有降价的空间的，别着急