问题描述:
本人现居住上海,有一套社会公房和一套产权房,想再买一套房子,税收如何计算?
我想知道具体的数字,关于银行贷款和税收的规定
问题解答:
税费名称 出售方 购买方 备 注
合同公证费 总房款×0.3% 由引发方承担
合同印花税
总房款×0.05% 总房款×0.05% ————
交易手续费
2.5元/平方米×建筑面积 2.5元/平方米×建筑面积 ————
交易登记费
———— 80元/套 ————
抵押登记费 ———— 商业及组合200元/套
纯公积金100元/套 ————
配图费 ———— 25元/张 ————
权怔印花税 ———— 5元/本 ————
贷款保险费、担保费 ———— 贷款额/10000×借款年限
相对应的每万元担保费 ————
契
税
普通住宅 ———— 总房款×1.5% ————
非普通住宅 ———— 总房款×3% ————
营
业
税
普通住宅 5年内 总房款×5.55% ———— 营业税无抵扣
5年上 ————
非普通住宅 5年内 总房款×5.55% ————
5年上 差额×5.55%
土地
增值
税
普通住宅 免征增值税 ———— ————
非普通住宅 3年内 按转让收入0.5%征收 ————
3年~5年 按转让收入0.25%征收 ————
5年上 免征 ————
所
得
税 普通住宅 房价×1%或利润×20% ———— 自住5年以上并是家庭唯一
一套住房的可免征。
非普通住宅 房价×2%或利润×20% ————
中
介
费 ———— 总房款×1% 总房款×1% 或由一方支付2%