为什么在上海买房只有“大产证”？

问题描述：

想在上海的郊区买房，房屋中介介绍的房子价格略低，原因是那区的房子都没有产证，只有所谓的“大产证”。中介说是因为那是农民的拆迁房，集体户口之类的。但是和一般的产证完全一样。我想知道是不是真是这样。大产证的真正的名字是什么？ 谢谢

问题解答：

其实情况是这样的 首先一套物业不论如何都不可能只有大产证没有小产证 （大产证的意思是整栋或者整块楼盘的产证，有几栋楼就有几本大产证，小产证就是业主手里绿色的产证，是个人的）楼主所说的大产证有两种可能性，1是这种物业属于市政动迁房，有小产证的但是上面有注明5年内不得买卖，2就是郊区的农民安置房，这种房子一辈子都不会出产证，就是为了不让诚实的人炒房而建造的，而且最初买的人只能凭借农民证才能买，我想楼主说的应该是第二种情况

就是小产权房，买了这种房子完全没有法律保障。国家是禁止的

得小心了，这是不正规的！

完全不一样。

大产权就是没有产权。你看看合同就知道了，不是销售合同，是使用权合同。使用权就是只有使用的权利，没有所有权（就是产权）。

这房子要注意 不要买