自建房如何翻建

问题描述：

南京，家中有一祖产，房屋面积90，土地面积200，产权明晰，房子是解放前的老房子，应该属于危房了吧。80年前后附近单位宿舍建房，离我家比较近，被包围了，由于当时不了解政策法规，对于避让原则不懂，所以没有对附近建设起异议，现在因为马路拓宽，祖宅也面向马路了，想翻建一下，如果有可能希望能扩建，因为不懂程序，特向各位大能打听一下程序是如何？需要哪些费用？能否扩建？

问题解答：

1.如果属于农村的，向当地村委会写出用地“申请”，经村委会同意后递交到当地国土资源管理所；是村镇规划区范围内的，还要向当地规划部门取得“规划许可证”。国土部门收取的费用，在法定的标准内，只收取工本费；规划部门收取的费用是按建筑面积收取的，具体的到当地规划部门咨询。
2.若是城市国有土地，在规划区内的，先向当地规划部门申请，取得“规划许可证”后，持该证和用地申请再向当地国土部门进行用地申请。国有土地采用有偿方式供地，一般不实行划拨供地。
3.能不能扩建，就要看是否影响当地规划；如果不影响规划的，可以扩建。