问题描述：
先说下自己的情况:
1,已婚,从未购房.购房置业方面一窍不通,特来此找高手咨询一下
2,工作稳定,收入不高(夫妻双方税后各3500月收入)
3,夫妻双方的公积金余分别为3万多和6万多.(公积金相关知识也不懂,只知道是公积金查询单的最后一项数目)
4,目前手持12万首付款,想购置一套50万左右的二手房.
疑问如下:
1,首付12万,利用首次购房的政策,可否实现购买到50万的二手房?
2,如果问题1可以,那么使用公积金贷款可以贷足38万的款项吗?
3,公积金贷款的话,每月自己要付多少钱?(公司给付的不算)
4,综上所述,请给出一个综合的购房及贷款计划.
如能认真详细回答,将感激不尽,100分送上另外再加送200分!(反正就是给最高分+追加最高分啦)
问题解答：
您好：我帮你回答！
1、现在首次置业，首付最低可以是20%。也就是说如果你们买的二手房评估价有50万的话，那么你们首付最低可以是10万就可以了！二手房首付是按评估价的20%。以万为单元贷款！
2、2008年12月1号起，个人住房公积金贷款额最高可贷50万了！你们的公积金余额也足够一个人的公积金贷38万了！！
3、每月要付多少钱就要看你是供多少年了！！就算你公积金贷38万供10年吧。月供是3952元左右！如果是供20年的话，月供是2400元左右！
4、综合你们的公积金额度，建议只用一个人的公积金办理贷款好了，因为你们其中一个的公积金就可以办理了！而公积金只可作一次购房贷款使用，所以留一个人的在下次置业时再用，两个人的公积金都可以起到作用了！如果现在只用一个人的公积金的话，那么房产证主证上就要是那个人的名字！而另一个人可以持共有证！
小弟来给你支几招！不一定全对，只供参考！
按现在国家的规定你们是可以申请2成首付贷款买房的。
按你们现在公积金的情况，2个人是完全可以申请最高达60万的，当然38是不成问题的。公积金贷款每个还多少，这边我肯定不能给您解答，为什么了，第一你没说你要选择什么还款方式（有年冲和月冲），还有你也没说你想贷款多少年是不！
所以我给你个建议。你可以到公积金官方网站看下，有很详细的还贷计算器
http://www.shgjj.com/
第4个问题我就不能再给你解答了！
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