因特殊关系，农村土地或自建房可以自由买卖或转让使用权吗？

问题描述：

是这样的，我有一个朋友，她的母亲由外地改嫁到了广东某农村，但由于子女超出18岁无法随签户口，但法律在离婚后，将此子女已判予母亲。由天关系相处融洽，现房价也居高不下，家人都有意思想在广东安家。后父方有一女，称妹妹，愿意拿出自己申报的建房证和土地给哥姐建房。但由于考虑到各种因素，因为建房证的名字始终是妹妹的，法律上不承认这种哥姐拥有这套房的资格。想请问如果家人愿意，是不是可以申请办理相关的土地出售手续或房产转让手续，以维护自己的利益。

问题解答：

不能办理过户手续。根据土地法规定农村宅基地流转（集体用地不能讲转让）必须要符合3个条件：1.流转双方要是本村村民；2流转双方都具备股权证（享受本村福利待遇）；3要符合一户一宅的要求。
，“一户一宅”即具有本村常住户口，并符合下列条件之一：一对夫妇为主要成员组成的家庭；无直系亲属的单身；二个以上成员的家庭，其中至少一人已成年。另外规定夫妻户口不得分开计算。

农村的宅基地现在还不能转让的,不过现在国家已经在做这方面的准许流转的工作了.

农村土地或自建房不可以，买卖

土地只有使用权