紧急提问，我上海已满2年的住房出售的话，现在需要交纳什么费用？

问题描述：

房子情况如下：
1）购房已满2年；
2）建面为85.57（低于90平米）；
3）还有商业贷款未还清；
4）唯一一套自住房。

现急问各位，如果我现在卖房，按现有政策，需要交纳些什么费用？具体比例如何？
请针对我的具体情况帮忙列一下详细，谢谢！

问题解答：

1.契税（住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%）；
2.营业税（普通住宅房产证颁发2年以内销售，按成交价与该房产原购入价的差额的5.5%征收营业税；普通住宅房产证颁发2年以后销售，免征营业税）；
3.所得税（房产证颁发5年以内销售，按成交价1%征收所得税，房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税！）；
4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05%征收；
5.其它费：有的地方可能还涉及交易费、登记费、工本费等