试分析今年以来上海房价高位运行的动因？

问题描述：

并对未来一年上海房价的走势进行预测：2009年房价趋势预测及上海房价波动区间竟猜？按照总体平均成交价、区域成交价（中心城区和其他各区）、最高价楼盘出现区域、最低价楼盘出现区域进行阐述分析。
我的考试题目，我不会，所以给点细节吧

问题解答：

官商勾结，完全是炒作。。。关键国家不肯透露房屋的真实成本价格。
呵呵，预计09年继续下跌。。。。
随着全球金融危机对我国的影响逐渐体现出来，09年的经济更不容乐观。
全国2亿多平方米的空置率，开发商压力会更大。。。！！

最近查处苏州副市长和房产商受贿一亿多元啊。。还有上海卢湾区长。。。
相信只要国家加大查处反腐败力度每个城市都会有这种贪污受贿，官商勾结，造成房价虚高的问题。。。。
查处的腐败问题越多，房价就慢慢跌倒他应该的水平。。。

房价到底贵在哪里？
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

“在广州楼房建筑成本，每平米就是679块钱（包含材料人工费）！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！”这两天，一个知情的网友说出了内幕，不知道有多少房产商人在恐惧。。。。
难怪TCL，海尔等也想涉足房产业大赚一笔。。。

要想预测未来，那就要先分析现在房价的走势，因为从现在的趋势中你能发现很多目前上海房产市场的情况，另外就是政府的政策变动，开放商的销售策略，都是要考虑的因素。至于现在的房价走势情况可以参考一下房途网的房价行情http://shanghai.fangtoo.com/datastar/counttrade/，那里面有各区价格详细数字说明也有趋势图形分析。