关于上海长宁区动迁问题

问题描述：

本人因为是外地人,在上海没有户口,但是目前本人在前年买下的位于长宁区的房屋可能要拆迁了,而且虽然房产证的名字是我本人,但是由于原来上家的原因,上家还有一个户口在我的房子里面,现在正在打官司.我想请教2个问题?
1,外地人没有户口,上海拆迁政策是如何来算的.产权上还有我父母的名字,一共4个人名字.
2,上家由于历史遗留问题,导致还有一个户口在我家无法迁出,但是她和我产权人根本没有任何关系,国家是怎么认定的

问题解答：

哎呀，你这个倒是复杂的。
能否一个一个来看？
1。我想先问下，你住长宁区哪里？我也是长宁区的。谢谢！
2.关于你的第一个问题：很多拆迁都是按户口来算的，如一个名额30W，虽然你没有户口（不知你有否居住证之类的证明呢）但可以按房屋面积来算，给与动迁补偿。
2.如果按面结算，户口是次要考虑的，动迁办会对户口名额给与一些补偿，但不会按户口补偿的办法给与那么多补贴。这补偿比较少要看实际情况政策等。

说道你现在在打官司，我认为比较大的结果是法院会根据依据，如当初房屋买卖的合同证明判定房屋主权是你的，会要求上家在规定日内迁出户口。至于动迁费他是没有权利享有的，顶多给点补偿几W顶多了。
不过你在处理处理整件事情中，你有不妥。遇到这样的上家，既然房子都卖给你了，为什么不把户口什么的都迁出去呢？我估计当初房子卖给你时是便宜点的。但是你应该双方立下证明或公证。上家的户口只是暂时寄放，无权享有房屋在今后的一切利益也不必承担任何损失等。这样就不会为拆迁的事烦心了。而且一旦法院裁定也有了更有效的依据。你要懂得保护自己的权益。

现在这房子既有他的产权名字，也有户口，很难说清到底是谁的，还是共有的。不知你是否保留了买房时的过户证明，付款证明等。如果当时是通过中介买卖的，中介人也是很好的证明。建议你现在多收集证明帮助法官作裁定。另外做好给与上家一定补偿的心理准备。