问题描述：
我这个情况比较麻烦，请大家耐心看完我的情况，再帮我出主意吧。
2008年年初在上海买了一套37.7㎡的小户型房，房产证是2月底拿到的。
当时1月初申请公积金贷款时我还单身，公积金贷款贷了16.9万；
然后1月底去领了结婚证，房产证2月份拿到。
问题1：房产证上虽只有我一个人的名字，但还是属于夫妻2个人的共同财产？
问题2：08年1月份新政策，第一套房每人平均面积不达到当地平局面积，是否再购置第二套房时，可以享受第一套房的优惠政策？
问题3：上海当地的平均的房屋面积标准是多少？
问题4：我老公的公积金账户没有用过，老公用他的名字买房子，是按第二套还是按第一套来算？
现在想购买80万左右（65㎡）的二手两室的老公房，目前只有35万左右的资金，想贷款方式买这套两室的房子，有人说一定要把前面第一套房子换掉才能再申请贷款（公积金贷款---用老公的账号），也有人说新政策有一条是没有还清第一套也可以申请贷款；本人觉得不知哪个是对的？希望了解的达人，告诉我事实。我自己有两条方案
方案1：如果不还清前面贷款也可以购置二套房，那我就首付35万，贷款55万买80万的两室房；
方案2：如果不还清不能购置二套房，那我先用15万还清第一套房贷款，然后剩下20万支付二套房的首付；但问题是，我老公的公积金账户应该只能贷款20万，剩下40万可能要商业贷款了。这样的话就成了组合贷款，涉及商业贷款，问题5：我想我这种情况能否享受一首房的优惠政策（7折利息）？
问题6：以上两种方案是否可行，或者哪个更省钱，如果以上两种方案都不可行，希望有人指点怎么进行下一步，谢谢！
问题7：父母能不能参贷？
老公父母上海人，已经都退休，不过公积金有钱，能否提取或转移到我们要购置的房屋里？；
我的父母都还没有退休，双方都要过5年才退休，都是公务员，但老家在东北，在东北交公积金，能否参贷或者他们的公积金转移到我们的房屋里？
爸爸在海关，国家直属单位；
问题8：我在换清第一套房子的情况下，我老公公积金能贷多少阿？20万还是30万？还是60万？？（工资5000/月，没有补充公积金）
附：1）我的公积金每个月都冲贷，所以账户基本没有钱
老公的公积金账户有2万左右；两个人公积金每个月入账大概1200左右
2）两个人每个月收入8600
希望大家及时给我提供好的建议，谢谢大家了。。。
本来想弄高的悬赏积分，可是好像最多100份了，好的建议我也会最高的分数来加额外积分的。。。。~祝大家牛年快乐~~~~
问题解答：
你的问题看的我都头疼了- -
但是为了130分拼了帮你一一解答吧
1：你们没做过婚前财产登记的话属于2个人的。因为你们是一个家庭的。
2：是的，17平方还不知道是19平方忘记了
3：上面回答了，每人平均不是17就是19
4：第2套，他可以做为主贷。你可以参贷，但是只能贷一个人的。而且公积金只能贷款30W
5：？5到哪里去了么找到- -，没还清第一套也可以贷款的。，
6：先把前面的还清，你还可以享受优惠政策商待4.16%
7：父母的公积金可以给你冲贷（你父母没到65的话也可以贷款，到时候算下谁的核算）。你老公父母就不知道了。应该不可以
8：我前面说了，一个人只能贷30W。你老公有2W公积金的话，完全够了，不过也只能贷30W- -额
9：分数不给我没天理啦- -！(*^__^*)...嘻嘻
你问了这么多无非是想2套房做成第一套利率,我可以明确告诉你,你的情况完全可以按第一套做,享受下浮利率.有没有你父母做参贷人都没关系.如要办理贷款找我好了电话就是我右下脚的名字
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