问题描述：
想过两年在上海买套二手房，如果申请商业性贷款的需要那些条件呢，需不需要担保人什么的，如果要贷款房子总价的70%的可能性有多大.
另外住房公积金可以自己缴纳吗？每月大概需要缴纳多少钱呢，住房公积金在以后申请贷款的时候套着商业性贷款能有百分之几的几率申请得到，条件！
请知道的人告诉一声，谢谢！我要实际的答案，华而不实的答案请不要回复，TKS！
问题解答：
商业贷款不需要担保人，二手房首付30%，最多是可以贷到70%的。不过银行会考察你的还款能力和还款保障。不知道肯不肯贷给你那么多了。
公积金不能自己缴纳，必须单位缴纳。公积金加商业贷款是肯定可以的。条件是缴纳了24个月的公积金，另外看你还款能力。
贷款也要看学历的，学厅越高银行针对要好点，再就是工作经验和收入证明了，，第一次买房可以贷七成的，，，看你是在多少平方内的，100以内的可以贷八成的，，，，
售楼处（或房产中介）会搞定，否则别做这行了。
公积金由单位统一缴纳，而且与商业贷款（即按揭贷款）无关。
关键要看你收入 稳定不稳定 高不高
外地人买房 不能够用公积金 因为公积金不能跨地区使用
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