问题描述：
请问：1.买房的步骤（已看好房），2.需要的证件，3.注意的事项，4.公积金和银行贷款怎么弄啊？5.个人首套房有什么优惠政策？不好意思，大家，小弟80后，深感party的无道，没办法，工作太忙，只能求解于各位大哥大姐（最好是详细的步骤，结合办事地点）
工作地点在桂平路漕宝路,N稳定,买什么小区比较好啊?最好方圆10公里以内(60~70万)一室一厅即可
问题解答：
刚过来人，我买的是2手房，中介操办的
1，买房－看房－相中－交定金－签订居间合同和买卖合同－付款－去房地产中心过户（我记得要先还清前套的贷款，取消抵押凭证，然后才能去过户）－交清税费－去拿新房本
2，证件－身份证、户口本、收入证明、结婚证（如为共有）
3，注意事项：1）房子有没有正式产权（大产证）2，是不是70年（否则可能是商住）3，有没有带租约（十分重要！因为卖房要取得租客同意）4，如为共有，所有产权人都要签字同意卖房子5，如果带户口，要说明过户后户口要迁走6，与物业有什么什么未尽事宜，比如维修基金、物管费、水电等6，与房子一起过户的还有煤气和有线，其他水电不用过户
4，组合贷款一般要找大点的银行，需要你的公积金连续交存6个月以上，还要公积金中心出具证明，另外可贷额度要看你公积金交存的数额。至于商贷，一般要根据月还款额不超过你月收入（扣除其他支出）的一半到2/3为原则。
5，对于首套住房，按现行利率打7折执行。
我买的是浦东的房子，过户地点在张杨路德平路的交易中心，别的我不清楚。
基本就是这样了，可都是我原创啊！
第一步，选定目标。
综合考虑夫妻双方的工作地址，购房地段的选择中应尽量满足双方上班的顺畅程度；查阅相关资料了解选定区域的城市规划以及房产增值潜力，尤其是未来的交通规划一定要慎重考察；向身边专业人士或专业顾问机构咨询区域相关信息；通过各种途径了解选定区域正在销售的房产项目或即将上市销售的房产项目；电话咨询选定项目的价格、具体位置、户型等信息，做好各选定项目之间的对比，选定目标项目。
第二步，实地考察。
实地考察是购房中最为重要的一环，在这一环节中要注意：不要一味相信售楼人员提供的信息，一定要做到眼见为实，例如距离公交站、地铁站的距离要亲自步行测量，如果自己拥有私车，一定要对自家车路线进行实地勘测；选中的楼盘最好为主体结构已经完工的项目，如有条件最好去自己看中的户型亲自感受。
第三步，签订认购书。
经过了实地考察，确定自己准备购买的楼盘，最好不要当天就急于签订认购书，回家冷静分析，多咨询一下身边的专业人士再作出购买决定。签订认购书的同时要保留好购房过程中项目销售人员提供的一切书面资料，包括楼书、报纸广告等信息。
第四步，签订购房合同。
签订购房合同时一定要慎重对待，因为您的权利和义务都体现在内了。另外，一旦将来与销售方发生纠纷，购房合同是解决问题的重要凭证和依据。在签合同之前，您需要仔细查验发展商的资格和>“五证”。在合同中，买房人必须要把全部有疑惑的问题落实下来，如果您对签订合同没有把握，最好提前咨询法律专业人士或直接委托专业的律师来协助办理。
第五步，收房及产权过户。
在收房过程中的验房环节非常重要，一定要在收房前收集验房的注意事项，明确收房是物业和开发商需要提供哪些资料，如何对墙体、门窗、厨卫、水电等进行验收，如果对自己验房没有把握，可以委托专业的监理单位协助验收房屋。买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记。买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得《房屋所有权证》（即房屋产权证明文件）后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护。
办理购房手续需要户口薄原件和复印件、身份证原件和复印件。如果是夫妻双方共同购买房产，在办理过户手续时还要带结婚证。
注意事项,五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权
贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。
确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ，那么你还可以再给现金，这样做的原因是减少你贷款的钱，因为贷款是要利息的，这样从总额来说，给的现金越多，贷的越少还是合算的，当然这个得由你自己的情况来决定。
在贷款的时候，要有担保，比如你要贷10万，那么你得提供公积金5万元的担保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起来公积金总的余额加起来超过5万就行了。提供担保的方式除了公积金担保外，还有存折担保和房产证担保，但这两种比较麻烦。存折担保，如果要贷10万，得由11万的存折，而且存折到期不能提取；房产担保，得看你所提供房产的面积有多少，太小了也不行，而且只能是本地区的。
担保是别人给你担保，自己的帐户钱是可以取出来的。每年可以取一次。所以说取钱和贷款是两个不相干的过程。
办好了贷款，银行会给你一个账号，公积金中心会给你算每个月需要还的钱，你只需要每个月20前，将钱汇入这个账号就行了。
你也可以提前还款，但是必须得贷款满1年。提前还款可以少给利息。但是具体规定还得看你和银行签订的合同。
最后个人首套的优惠政策,是现行利率打7折
地点各区的房屋交易中心都可以的
1、看房、和业主协商，成交。--签合同、贷款、过户、出产正、交房。
2、需要身份证，贷款的话需要结婚证、户口本收入证明等等。
3、房子的情况（质量、产权清晰否、租约问题等）、交易流程是否合理安全。好的经纪人
4、有专门的贷款公司处理
至于你买的房子，对那边不是很熟悉。就讲这么多了。
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