我想问大家一个问题，我准备在上海租房子，请问一般租房时，签合同需要注意那些问题

问题描述：

我想问大家一个问题，我准备在上海租房子，请问一般租房时，签合同需要注意那些问题，同时需要注意那些陷阱

问题解答：

不论在那里租房要注意的事情差不多。我认为需注意以下几点：
首先，要找准房东，有很多房子是由儿女、亲属、同事、中介甚至冒充房东的进行出租。不论是谁出租，要看房产所有人的出租委托书和身份证。
其次，房产位置、结构、楼层、设施等实际情况与合同注明的情况相符。
第三，看清合同条款，无法做到的条款不能签。签了就要负责。主要注意合同期限、交租金额、违约责任、各种费用（如水、暖、电、气、电话、有线、宽带、物业、卫生、设施维修等）由谁负责等。
第四，租插间或合租时要了解清楚合租人的基本情况。

大律师对你的提问回复如下:
1、要先看出租人的房产证及身份证。
2、若出租人为二房东，则要看他与房主的合同中是否约定了有转租权利。
3、主要看付款义务方面的规定。
4、法律上有买卖不破租赁，要约定万一业主卖房，则应有相应的赔偿款。

如果是群组的话一定要考虑水电费的问题怎么分。还有了解下都是些什么人，要不被偷了东西没办法找的。
如果是一个人租的话要看看房东是一房东还是二房东，看看是不是他有房产证，不要被骗了。
一般是交三压一的租金，不过最好能少交就少交点，不然后悔他不给你退钱的

现在一般正规中介公司这方面还是比较诚信的，所以你如果利用中介的话一定要找知名度高，大一点的正规中介。网上能搜索到租赁合同样本，你仔细研究一下，哪些可能存在欺骗漏洞的地方在签订的时候多留意一下。另外房途网上可以找房子你看看把：http://shanghai.fangtoo.com/house/lease/

dianfei