买房的首付比例是国家强制的还是开发商自定的？

问题描述：

买房的时候，开发商要求先付足总房款的50%，而不是讲究首付30%或40% ，符合法律规定吗？请评价一下开发商这个做法的符合国家法规与否，

问题解答：

贷款首付比例原则上是国家贷款政策规定最低首付，实际的首付比例，要根据客户个人资信情况，由银行审核后确定。
还有就是首付的最低比例也跟房屋业态有关，房屋土地性质是住宅的，适用于个人住房贷款的相关规定，如果房屋土地性质是商业的，就只能按照商业贷款的相关规定来。
楼主所说的必须要首付50％，我猜想房屋的土地性质是不是商业，因为商业的就是最低首付比例为50％。你可以先了解一下。
如果真的是性质为商业，那建议楼主慎重考虑一下，因为这样的话，不仅是首付比例，利率也会比个人住房贷款高很多，一些个人住房贷款的相关优惠政策也不适用。就算修成的形态是住房，可以住人，但其土地使用年限只有40年，而非住宅的70年，水电气费也会按照商业标准来收取，比一般民用要高，居住成本是要比一般住宅高很多的。

商业立项的房子都是50%首付，这是银行订的（因为批贷款的是银行，不是开发商），住宅立项的房子通常是20%或30%或40%，
而开发商通常都希望银行订的首付比例越低越好，除非房子好卖得踏破门槛了，供不应求了，个别开发商也许才会在银行的基础上提高一点的。

首付比例，一般情况下是银行定的，二成就可以办理按揭的话，你只要提供开发商开具的已缴房产2成款项凭证就行了^_^