问题描述：
听说在国外有钱人都喜欢住郊区的别墅，但上次看了一个报道上海许多豪宅都在市中心，大多有钱人也住市中心，我查了一下，市中心许多公寓都要上千万，这我就很奇怪了许多人做梦都想买别墅呢，，为什么他们有上千万买市中心公寓，为什么不买郊区的别墅，这多好啊，想不通？
问题解答：
主要原因有四：
1）一般认为，房产投资置业的首要考虑因素是物业所在地段，地理位置优越的房产保值增值功能就越强。虽然城市化进程致使开发城市外围郊区渐渐成趋势，但你要明白，上海市中心的土地只有那么多，经过这么多年建设现在内环可供开发的土地极为有限，可谓寸土寸金，即使在目前楼市不景气的时候，房价最为坚挺的楼盘也都还在市中心，物以稀为贵，土地资源越紧俏的地方越是黄金地段。那些有钱人精明的很，既然置业当然选择市中心。
2）中国人传统观念使然，不要以为中国人的生活观念就一定是跟着老外走的。老外一般重视保护私隐，重视下一代孩子成长过程中与自然环境的亲密接触，平时孩子可以在家里的花园玩耍，显然这两点是在空气清新、居住地空旷的郊区才比较容易实现的，再加上家家户户基本都有汽车，去城里上班方便，住远些也没关系，国外家庭一般看病也都去附近的诊所。而中国人不太赞成孩子在室外到处疯玩得脏兮兮，反而比较重视孩子上的学校好不好，离家近不近，老人去医院看病是否方便，而在中国，比较有名的学校和医院大都集中在市中心，其他生活配套设施和商务设施也比较齐全。
3）其实，在美国大城市，房价最高最坚挺的也是市中心繁华地段，与之相关的房屋维护、修理、管理等物业费及税就自然水涨船高，从经济角度看，即使是有钱人，置业在市中心也不见得是划算的一件事，因为不菲的后续维护税费累加一段时间甚至都可以到郊区买下一整座带花园的别墅。相比而言，中国的普通住宅产权只有70年，但是税费等后续投入较低，居住在房价昂贵的市区对居住成本没有太大的影响。
4）随着电子商务在国外的发展日趋成熟，很多商务人士根本不需要亲自去市中心的公司工作，直接在郊区的家里电脑上办公，住在郊区不影响商务交流，而中国的电子商务还不成气候，人们脱离不了传统的办公场所，现在也才刚开始学习引进3G。时间就是金钱，中国目前商务人士上班还是想节省路上的时间，住得远费油不说，高峰期还要浪费堵车的时间，谁有钱也想干脆住市内得了。
因为上海已经没有新的别墅楼盘了，别墅是人类居住的终极理想与最高形式。
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
目前中国各城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
是的,上海市中心基本上都是五百万到一千万的房子.正常人根本买不起的,能买起郊区一二百万的房子都已经是相当不错了!
国外人住郊区是因为人家地广人稀,土地资源本来就丰富,加上家家都有车,出行也方便,工作完后当然想回到又大,空气又好的郊区住喽!而且房子大多都是别墅型...如果不是福利和生活环境好,怎么大把有钱人和明星都移民到国外呢!
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