问题描述：
2008年10月我由于生意需要，看中一处房屋，但是房内设施不完善，不能入住，与房东交涉后，他同一将房屋设施整理好后，出租给我，年租金是15000元，暂时租两年。然后我们签订了一份租房协议，在协议中的入住时间留有空白，目的是等房东收拾好房屋后，我再将具体时间填写上。在房东的要求下，我交了11000元的押金。但是从去年10月到今年3月，房东始终未将房屋的设施整理好，我和房东协商要求退款或加快进度，但是房东此时以资金不足，要求我再交钱好帮他把设施弄齐全。我不同意，房东就说会拖着，因为在协议中没有明确要求房屋弄好的时间，房东据此耍赖。我要求房东退还押金，但是房东此时要从去年10月起算房租，将11000扣除近6个月的房租，归还我3000左右。我相请问有识之士，这种情况应当如何解决？？打官司的成本和胜算有多大？？
问题解答：
房东违约啊，到现在也没交付房子，你也没用上，他有修缮房屋的义务，但是他不履行他应该尽的义务，导致无法交付房屋履行合同，是他违约。
退还全部押金，并且按照合同中约定的违约责任条款要求房东赔偿违约金。
他从10月起算房租是没有道理的，你没有使用房屋，他也没交付给你，怎么能算履行合同了呢？
首先找相关部门，比如仲裁机构给协调一下，
因为合同没有明确写，所以打官司很难顺利胜
房东违约
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