上海 住房公积金

问题描述：

上海住房公积金使用 请大家帮我解答一下疑问：
1 公积金是10倍贷款？？就是说一个账户有1万公积金，可以申请10万的贷款？
2 公积金贷款怎么还款？是用每个月的公积金还款？不够还款的再由个人缴纳？
3 如果公积金中间停交，是不是要个人补齐？才能贷款呢？
4 谢谢

问题解答：

【一 贷款注意事项】
　　公积金没有十倍贷款的说法 各地因区位因素贷款额也不一样，是由贷款人购买的房屋面积来算的。缴存公积金6个月以上，而且银行方面信用卡等没有信誉问题（透支的金额已经还清）
　　1-2 参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
　　（1-3）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
　　（1.4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
　　（2）贷款用途必须专款专用：
　　住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
　　（3）具备一般住房贷款应具备的条件：
　　住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20％或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。

　　【二 还款方式】 住房公积金还款也可进行按揭式的还款模式，由个人工资中扣除 个人住房公积金账户里的余额可以一次性冲还贷款（见最下）
　　除现金支付外，借款人可以提取本人公积金账户储存余额用于归还贷款。在提取本人公积金账户储存余额不足时，可以提取其配偶、参贷人的公积金账户储存余额，但需征得被提取人的书面同意。
　　需要提取公积金账户储存余额的借款人，应向受托银行提出申请，经审核同意后签订"提取住房公积金偿还个人住房贷款授权书"，并由受托银行以转账方式代为办理提取手续。提取公积金账户储存余额的申请审批手续，在正常还款以后办理

　　【三 公积金停交后如何补齐 再进行贷款】
　　职工申请住房公积金贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果由于单位未按时缴存住房公积金造成申请贷款的职工不符合上述规定的条件，职工就不能获得住房公积金贷款。但我们也考虑到，单位欠缴职工住房公积金有各种各样原因，绝大多数职工是无辜的。为了维护职工的合法权益，促进职工住房消费，对单位未按时缴存住房公积金、欠缴职工住房公积金，导致该单位职工无法获得住房公积金贷款的，采取了两种弥补的措施：
　　（1）只要单位补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，可视同该单位职工已连续缴存住房公积金。
　　（2）如果单位无力补缴全体职工欠缴的住房公积金金额，可以就申请贷款的职工进行个案处理。即，根据上海市公积金管理中心制定的《关于加强住房公积金欠缴和贷款逾期管理的若干规定》（[1998]第69号），只要欠缴住房公积金的单位为该职工个人补缴欠缴期间应缴存的住房公积金本息，并提供与贷款额度相等的保证金，同时制定出单位住房公积金补缴计划，该职工就可以办理住房公积金购房贷款。
　　【四 如何用住房公积金账户余额冲还贷款】
　　补充公积金采用和基本公积金一样的冲还贷方式。由于补充公积金账号和基本公积金账号存在关联，借款人在办理冲还贷手续时只要提供了基本公积金账号，计算机在扣款时就会根据关联规则自动从对应的补充公积金账户内进行扣款，扣款顺序先扣基本公积金账户，后扣补充公积金账户。

公积金贷款没有说是10倍,商业银行会根据你单位的稳定与个人的还款能力放款,就像你自己说的,中间停交那就是银行的风险,公积金还款是把你每月上交给公积金管理中心的钱划拨给银行,这也是理财,好好合计

可以申请贷款购房，也可以提取公积金购房。如果提取公积金购房，必须凭购房合同和房产证以及身份证。