上海买二手房的交易费用

问题描述：

现在在想买一套二手房，价格在40万以内的。
问题如下：
最低可以贷款几层？
如贷款7层呢？
所产生的费用是多少？
所有的费用，包括一些税等等。付掉3层的款子
不算在贷款以内的，我还要准备多少钱，缴纳一切在交易中产生的费用，直到过户后所有产生的费用。
希望越详细越好，不要大片复制的那种，满意的我会加分！

问题解答：

正常费用：
契税：1.5%*总价
印花税=0.05%*总房价
土地交易费=6*建筑面积
产证登记费80元
其他可能产生费用
中介费=1%*总价
首付20%(90平米以内）；超过90平米首付30%
抵押登记费：200元
评估费=0.3%*贷款金额
个税=1%*成交总价
营业税=5.55%*差价（成交总价-购入价）
个税与营业税总是针对卖方征收的

我刚刚买过房子，给你解释一下；如果40万，主要内容如下：

1）如果在外环线里面，40万属于非豪宅系列，所以个人所得税只要1%，4000元
2）其次看看这个房子是否超过两年，如果超过两年不需要营业税；如果没有超过，那么需要缴纳5.5%*（40万-你的房东买入价格）。
增值税目前国家政策免了。上面两项是卖方税收，通常卖方也会算在买方总付款里面，也希望你知道。

此外还有买卖双方各1%中介费用。对于买方自己来说，税收主要是契税好像是1.5%，不必要担心。

祝你成功购房！

5万就可以解决了！