上海房价与房屋租金的关系

问题描述：

看了多方面的分析文章，认为除非政府真正能不顾绝大部分人民利益而坚决维护开发商及少部分人利益，否则房价下降的可能应当是很大的。
现在我想问专业人士的是，房价与房屋租金之间的关系，这只无形之手是如何调节的，是否分为几个阶段性。
提前说句，谢谢所有回答的朋友，不论对错你的热心值得我谢谢！

问题解答：

上海房价有跌吗 ？
全是 忽悠人的！
你看到有真真实实跌的楼盘吗？一点点跌的你也别说了！（有屁用）
你说些真真实实跌的楼盘给我,我现在正想买房子呢！看了半天都和以前差不多，跌也跌不了几根毛的，基本都是优惠，送东西.

告诉你上海这个地方，不可能房价大 跌的 ，你不相信，你就试目以待好了，世博马上又要开了，更不可能再大跌特跌了，房价现在已经到谷底了，特别在上海市区，更是黄金价！

房价和房屋租金之间我认为是有关系的。。。。。。。

这位朋友，放价和租金之间的关系并不是很密切，但是房价高的城市，租金相应的也很高，这是肯定的，比如北京，上海 这样的城市，如果房价不降，绝大多数人卖不起，但是大家还是要在大城市工作，那就只能租房，如果房价降下了，又会有很多的人向大城市涌，这样购买力提高了，房价又会涨起来，还是有很多人卖不起，你还是得租房。如果上海的租金下跌得很便宜，那样又会有很多公司，很多人去上海打工，去上海办公司，这样租金也会跟着涨起来。我告诉你吧，只要中国的地产业采用市场经济的运作方式，这些问题肯定是得不到解决的，要想有效的控制房价，采用计划经济模式是一样很好的解决方法，一楼的朋友说得不是很对，房价一路攀升时，正好是地产业投资的好时机，国家没有那么多的钱来给每家每户盖房子，怎么办呢？只能让有钱的老板门在房产热的时候进行大量的投资，盖出很多的房子。至于房价下跌时，为什么要救市，理由很简单，由于中国很多的购房者采用的是银行贷款，一但房价下跌过快，就会导致很多的银行坏帐，这样就会造成更加严重的经济危机。比如去年你花10元买的房，自己出了3元 银行代了7元，你分20年还清，一年你还0.35元，结果还了一年后，你却发现，你当初花10元买的房子，现在已经降到了5元，如果你继续还款，你还要还6.65元，而你如果放弃还款，再去买一栋只要花5元，或许你再等等，到明年再买就只需要花3元，那我问你，你还会还银行的贷款吗？如果房价的大幅度大跌是一个大面积的现像，试想一下，中国的银行将面临多么巨大的危险，银行贷款出去的钱不是自己印的，那些都是储户的钱，如果出现大规模的断供的话，或许你的银行帐户就会在一夜之间消失得无影无终。如果出现了银行大面积断供怎么办呢？那么多的银行死帐就会需要大量的资金来填补，走头无路之时，中央银行就会印大量的人民币为填空，那样的直接后果就是物价暴涨，人民币贬值。所以现在的办法就是尽量控制房价下跌的速度，让他慢慢的跌，跌上个5年10年，一年跌一点点，这样就可以避免金融风险。至于银行的窟窿多多少少还是存在一点的，怎么办呢？到处找钱，把一些不必要的政府投资先收回，严厉查处贪污人员，收回那些可能丢失的钱，等等，很多办法，如果还确，不行就央行再印一点点，大不了换第六套人民币。反正物价稍微涨一点也不要紧。
好了，这是我本人对房价的一点见解。见笑了！

之前房价一路攀升都没见政府救市，现在房价一跌，政府马上惶惶不安了，你还指望政府来维护你的利益？