关于非上海本地人在上海买房的计划

问题描述：

各位好，这次提问只是想了解一下大家对非上海本地人在上海买房的一些自己的计划。废话不多说。

讨论的假想环境是：未婚夫妻两人。家庭收入：暂不计算（我的计划当中也存在很多假设，如果其影响不是很大暂不考虑它，虽然如此，但力求实际、可行）

我算过一笔账，如果两个工薪在上海租房，我们算一个月在租房费用和水电煤上面的开销是1800元/月。如果按年租房。并且在5年后买房（那么总计下来，租房和水电煤方面的开销就是1800元*12个月*5年=108000。老闵行的40平小户型总体房价在32万左右。如果单纯先租房，然后买楼的话（这个楼就假设其尽量是体育场附近120万左右），之前的房租是完全空走，也就是无形中损失10万块。我的想法是这样，现在就在老闵行买房，虽然预支了很多钱，但5年后，老闵行的房子可以再转手，或者在不影响后期买房的前提下，可以留下做其他用处，这样就是省下打水漂的10万，而后期又可以在经济条件紧张的时候卖掉房子来缓解后期的购房压力。

可能说的比较笼统。大家从各方面看看，是否可行。当然前提是我可以拿出这30万来买套偏远一些的房子。
在省下10万元本应该租房费用，在购买小户型房屋的同时，也没有了大额购房所产生的还贷压力问题。当中涉及到由于距离市中心比较远，所产生的交通费用问题还没有考虑到。不过保守的预期，加之上海轨道交通的便利，出入应该不会很大。

问题解答：

算得很好，同意楼主观点。

所以，很多人在想方设法买房，就是这个原因。

房子是不动产，在上海这地方增值性还是比较好比较稳定的。先买小户型做为过度是非常好的想法和正确的投资理财。
您想下您30万放银行的利息是多少？30万拿出来买房可以省下您的房租费，比利息多吧。如果您把房子装修好了保养好，过几年卖掉。我就不说房子增值吧，（遇上动迁您可发财了）您房租省了，住的舒服了，没有包租婆天天到你家问你要房租了。
当您把小户型卖掉后再买大户型做首付吧，那是非常合算的一件事。

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