非上海本地人在上海买房子

问题描述：

各位好，这次提问只是想了解一下大家对非上海本地人在上海买房的一些自己的计划。废话不多说。

讨论的假想环境是：未婚夫妻两人。家庭收入：暂不计算（我的计划当中也存在很多假设，如果其影响不是很大暂不考虑它，虽然如此，但力求实际、可行）

我算过一笔账，如果两个工薪在上海租房，我们算一个月在租房费用和水电煤上面的开销是1800元/月。如果按年租房。并且在5年后买房（那么总计下来，租房和水电煤方面的开销就是1800元*12个月*5年=108000。老闵行的40平小户型总体房价在32万左右。如果单纯先租房，然后买楼的话（这个楼就假设其尽量是体育场附近120万左右），之前的房租是完全空走，也就是无形中损失10万块。我的想法是这样，现在就在老闵行买房，虽然预支了很多钱，但5年后，老闵行的房子可以再转手，或者在不影响后期买房的前提下，可以留下做其他用处，这样就是省下打水漂的10万，而后期又可以在经济条件紧张的时候卖掉房子来缓解后期的购房压力。

可能说的比较笼统。大家从各方面看看，是否可行。当然前提是我可以拿出这30万来买套偏远一些的房子。
在省下10万元本应该租房费用，在购买小户型房屋的同时，也没有了大额购房所产生的还贷压力问题。当中涉及到由于距离市中心比较远，所产生的交通费用问题还没有考虑到。不过保守的预期，加之上海轨道交通的便利，出入应该不会很大。

问题解答：

如果你现在有钱可以先买（或贷款）房子，我觉得没必要租。
一来是你将来总是要买房子的，如果先租五年，再买房子，就如你所说，五年的租费就浪费了。如果有些人暂时买不起房子，那么只能先租房，直到自己有能力买房的时候再不租。所以我觉得能买还是早买的好。
第二就是，买了房子以后，将来可以卖掉，或者出租，也不会浪费。

这就是我作为上海人的一点意见，楼主可以参考下！