问题描述：
我在上海,最近要买一套二手房(自住),用我跟老公的公积金冲一部分再用公积金贷款, 没有经过中介,而是买卖双方自己交易.请问,要去哪里交易?(最好说出具体的地址),作为我们买方来说,要带哪些证件和材料去?复印件要事先准备好还是现场会帮你复印?(结婚证?户口本?等等) 除去购房款之外,买方还要支付哪些费用(税啊,手续费啥的)? 整个办理过程是在一个大厅里就能完成的还是要跑多个地方?
不知道这些办理过程复杂么,买二手房还要注意些什么,网上查了下都是以前的规定,不知道最近有什么新变化么,所以来百度问问了.望大家帮忙.谢谢
先谢谢各位的回答. 想继续问一下,
1.我和老公都是上海人, 但是我们的户口都分别在各自父母家,而且也不打算把户口迁到这个新买的房子中,这样的话也要带户口本么?
2.是不是在去区房屋交易中心前要先去银行把贷款搞定? 还是说直接去交易中心,在那会有人按步骤帮我们先办好贷款事项呢?
问题解答：
看的出,你们整个购买意向都已谈妥,也就是直接进向后面的操作,那首先总价去掉你们公积金贷款部分的现金要准备好,那第一步就是签订房地产买卖合同, 接下来办理贷款, 贷款办理审批完毕公积金置业担保公司会通知你什么时可以去交易(一般是签订公积金贷款合同一周),再接下来就是你们买卖双方带好所以原件(户口本,身份证,结婚证,图章,)复印件,去新房所在地的交易中心办理就可,一般大厅都有指示牌.
关于税费及费用: 贷款/公积金置业担保公司要交担保费,手续费,都是国家规定制式的;交易中心的税收是根据你购房所在上海的中环,还是内环,外环,及总价面积定的,大至为契税,交易费,登记费.{因你所提供的购房信息不全,不能具体回答}
关于办理机构，你们买卖双方无房地产公司交易那只去两个地方，一个是＼房地产交易中心，另一个是你们办贷款的／公积金置业担保公司．
有意向可向本人再次咨询/zhanglei0702@hotmail.com
上海房地产经纪人可能会带给你购房一些帮助.
交易要去该二手房所在行政区的房地产交易中心去办；证件通常只要身份证（上海人可以带上户口本），复印件现在可以办的交费而已。买方费用主要是契税，普通住宅1%，非普通住宅2%。一个大厅里面什么都可以搞定。建议自己确认行政区以后去一次所在地的房地产交易中心，什么都明白了。。。。。祝你成功！
首先你们得把银行的贷款搞定，因为过户需要贷款合同；
各个区都有交易中心，不知道你哪个区；
身份证、买卖合同、贷款合同、产证有未成年人的要出生证明、、
最近事先复印好，负责交易中心附近的复印价格要高，
合同印花税 交易手续费 交易登记费 抵押登记费 配图费 权怔印花税 契税
基本一个地方可以搞定，不过煤气要到营业厅过户
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