关于上海集体所有土地房屋拆迁如何补偿的咨询信

问题描述：

您好！
现就上海市集体所有土地房屋拆迁，一被拆迁人（户）的补偿签协事宜，提出咨询，请指教。
现宅基地使用证及农村宅基地使用证申请、审查审批表上记载的都是张明夫妇俩人的名字．张明夫妇在2005年年底前已先后去世．（1930年以前出生的老年人了）。
张明（夫妇）生前生有五个子女，名字分别为张老大、张老二、张老三、张老四、张老五，其中张老大、张老三、张老四、张老五与张明（夫妇）在同一镇的同一村各分别先后单独建房，并各自拥有一份基地使用证。
张老二自小上学后（上世纪50年代出生的），户口迁离农村，大学毕生后，一家三口一直在上海城市市区居住工作，户口性质为非农业户口。
在2005年张明去年前，张老二一家三口的户口迁入张明房屋内。
张老三（男）在张明（夫妇）去世前病故。张老三的妻子及儿子现均健在。
现在张明（夫妇）原房屋及张老大、张老三、张老四、张老五的房屋均遇到拆迁。今特提出几个咨询问题，请指教。
一：根据上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置的有关规定，张老二一家三口是否应被认定为安置人口？
二：因张明（夫妇）的宅基地使用证上仅有张明（夫妇）俩人的名字，张明（夫妇）都已去世，这次动迁，张明（夫妇）宅基地的土地使用权基价及价格补贴款和房屋评估价款，是否因作为财产继承来处理？
三：如在继承过程中，因张老三先于张明去世，张老三的妻子或其儿子是否拥有一份张明（夫妇）财产的继承权？
四：张明（夫妇）房屋的拆迁补偿协议及拆迁补偿款，应当由其哪个子女与动迁组签补偿协议及领取补偿款？
请解答，谢谢！
蒋先生
2009．4．19

问题解答：

产权人可以获得产权部分价值补偿
安置人口获得安置部分补偿