问题描述：
抱歉，刚才什么都没写就提交了。
今年3月底看中了一套85年的老公房，二室一厅，感觉还不错。房东报价69万，经还价后68.3万。
中介说房龄太老，贷款80%的可能性太小，提出做高房价，做到78万。银行那里就能贷78%，也就是60万。
本来以为这个已经没问题了，于是再回来考虑首付的问题。
因为家境不富裕，所以首付款不可能出很多。几经拼凑终于凑够了8.3万。
这个时候中介告诉我银行那里只能贷出56万，比原计划少了4万。我已经没有办法去凑这4万了，中介给我出了个主意，去渣打银行贷4万的个人信用小额贷款，9.9%的年利率算是高利贷了吧。
我家里这时候又给我凑了2万，于是渣打那边我只贷了2.2万。
到了4月初签买卖合同的日子，我、房东、中介、银行签了一式六份的买卖合同，我把12.3万交给房东。但这合同至今我没有拿到，只有当初中介、房东和我签的一份买卖居间协议。
由于房东在交房后会把所有家具搬走，中介给我介绍了一个要处理旧家具的，床+电视+洗衣机+冰箱+床头柜+灶台+抽油烟机一共人民币2000元，9成新。因为我还没拿到房，这么多东西没地方放，就先让处理给我的人帮我放一下，可以放到4月底。
本以为所有事情都妥当了，这个时候中介又告诉我银行那里只能放50万的贷款！比原先少6万。眼看就要进交易中心了，这贷款的事还是没落实。
事情到了这个地步，看来这房子我不买也得买了。中介说4月底5月初这段时间帮我联系别的银行，一定要把56万贷足了。至于这成功的可能性有多大，我心里一点底也没有。
现在已经是4月底了，家具那边一直催我搬走，我连房子都没拿到，让我搬哪儿去啊……
请有经验的人来帮我拿个主意吧。
这房子我该怎么办？
最近听说银根较紧，前两天看上面又下来个政策，说是对中介做高房价、“零首付”方式叫停，不知道对我有没有影响呢？
唉……我是第一次买房，这也是第一套房。事情弄到现在这个样子，早知道当初就买一手房去了。我现在有点不想买了，还有没有取消购买的可能性了？
或者我应该给中介一个期限，把贷款的事弄妥了。逾期我可以取消合同吗？
如果中介或者房东不同意，我还能追回我的首付款、中介费、家具费之类的各种款项吗？我能让中介赔偿我渣打的贷款利息等各种损失吗？
问题解答：
第一，你要把居间合同拿到手，这是出问题后你起诉中介的依据，绝对不能丢。
第二，在合同中，你是否和中介有约定贷款的期限。如果没有，是否有房屋交易期限？如果有最好。因为首付你已经付了，你已经履行了合同中你所要履行的一切责任，只要是你委托中介办理贷款并有书面证据，你可以和房东联系，向中介施压，如果中介介时不能贷款出来，不能按合同时间交易，房东有权撤销合同，责任在中介，并要向中介索要违约金。这样，中介肯定会在期限内办下来，如果办不下来就撤销合同，拿回你们的钱。然后你们自己交易，可以省不少中介费用。也许房东还能得到违约金，他肯定愿意这样做。
要做这个工作之前，你要和房东私下协商好，并都要拿到合同，要把合同好好分析一下，看有没有漏洞，特别是中介的。等确信一切准备充分后，就向中介摊牌，先由房东问能不能按期交易，再由你向中介催讨贷款，中介效率会让你吃惊的。这帮孙子就是需要强人按合同来办事才肯乖乖给你办事。
你有点上了中介公司的当了，现在骑虎难下，建议你带着三方协议及购房合同到律师事务所当面咨询一下，你的问题关键要看合同的条款是如何约定的。
其实楼上说的都忽视了一个问题,就是中介把可能造成的违约责任都转移到了贷款审批这一环节,而贷款审批这一环节贷款额度中介是不可能给你什么书面承诺的.按照相关事件,贷款下不来,责任往往会由买方来负.所以说,你掉进了一个经过精心设计的圈套里了,为什么这么说?因为我也是做贷款的,我可以十分明确的告诉你,中介一开始就在忽悠你,你这房子什么8成或7.8成根本不可能的事情,最多6成.而且大多数银行根本不可能审批下来.我告诉你吧,50万也是假的,骗你呢!你这房子根本不可能贷50万.
这种事情不好讲，你要看一下你的合同上面的付款方式有没有写你贷款多少钱，付现多少钱，如果说有，你可在拿这一份合同去找一下律师事务所问一下，不然这个房子只能买下来，
拿到你的居间合同，认真的研究下，最好找律师咨询，中介不可能给你留下把柄，就是有可能你也看不出来，找律师咨询是最好的办法！
首付少了,不具备购房条件，哪后面的肯定是一切成功系数低了，最起码自己购房之前的选房要估测好．．．．．风险不小．．．．0
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