问题描述：
我最近看中了北京市亚宏房地产卡法有限责任公司开发的北亚花园的一套尾房，我要求进行网签，可是开发商只同意用他们的《商品房买卖合同》签署，付款方式是一次性付款。我担心不能网签会没有保证，而且不能按揭贷款，银行也不能帮忙对房子的产权进行有效监督。请问这种情况下我能和开发商签署他们提供的合同吗？如果签署了有没有什么可能出现的潜在纠纷？或者我和他们签署这样的合同，有没有什么方法能保证我个人利益不受侵害的？最近就要出手，非常着急，热盼专业人士指点迷津！！！不胜感激！
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