二手房交易过户 上海

问题描述：

我叔叔2006年产证抵押贷款（房间30万），买的80平米的二手（98年建造的）商品住房，4月份贷款还清后，5月准备过户给我（现在市场价42万），我已经入住两年了。需要在房产交易中心办哪些手续，交哪些费用?
最省钱的方案，本人是首次购房，无住房 ，应该算是普通住房

问题解答：

缴纳1%契税和1%个人所得税，此外是小额的评估费和手续费。

产权证工本费100
交易费6元平方米
契税1.0%
个税1.0%

都是胡扯,现在06年的房子哪里有个税呀,晕

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方：
A、普通住宅
1、满2年 营业税免收 未满2年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满2年 买进卖出差额的5.55% 未满2年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满2年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价
普通住宅的三个标准（需同时满足）
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于2450000元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于1700000元/平方米 外环线以外单价低于980000元/平方米。
否则也是按照非普通住宅计算税费。

最省钱的是公正，做赠与公正