酒店高回报率是骗局吗?

问题描述：

我今天陪亲戚去看了套房子是酒店公寓.它是单间49平方,总价在30万左右差不多6000一个平方了,我们这里的房价大概就是4000左右,但是他是装修了的,售楼小姐告诉我们买了房子是和酒店签约(12年)每年的回报是百分之八.相当于12年后租金差不多就有27万了.应该是很诱人的.我的亲戚问我的意见我不知道怎么回答想请各位帮我分析下毕竟老人家存点钱不容易,谢谢大家了..

问题解答：

酒店式公寓很多都是这么卖的。合同不会骗人，但你要考虑到这些因素：
1、利率情况。即你把现在的这30万存银行或放到其他投资（债券或基金等）12年下来，利滚利也不会比27万少多少。
1、通货膨胀率情况。12年的通胀（即钱贬值的速度）累积起来，量是很惊人的，到时得到的27万的购买力，可能只是现在的10万而已。
我的建议：如果要作为投资，就要考虑投资回报率。要自己住，就考虑性价比。商家的这种将投资和消费捆绑的营销手段，对没有经济分析能力的老百姓来说，是很有诱惑力的，但作为消费者一定要理性看待看。说真的，挣点钱都不容易。

希望说的这些对你有点帮助。

吸引力有限，你要考虑装修的费用，12年后，装修肯定一文不值了； 也就是说价值10万元的装修损耗掉了。而且承租方很可能由于装修不受客人欢迎了（通常就是5年左右），而中间退出不再兑现8%。
考虑到这些因素后，你再计算投入产出。 如果房价不涨，还不如买国债。